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더샵 의정부역 링크시는 지하철 1호선 의정부역에 지어질 1,401세대의 아파트입니다. 2023년 11월 6일에는 특별공급 청약이, 7일에는 1순위 일반공급 청약이, 8일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 더샵 의정부역 링크시티 개요
* 분양주소 : 경기도 의정부시 의정부동 248-3번지 일원
* 단지규모 : 36-48층, 6개동, 총 1,401세대 / 민간분양분 1,401세대
* 분양/입주 : 분양 2023.10.27 / 입주 2027.10
* 건설사 : (주)포스코이앤씨
* 분양문의 : 031-874-1777
* 난방방식 : 개별난방
* 주차대수 : 1,928대 / 세대당 1.37대
* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
2. 분양일정
3. 청약자격 확인
청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 및 착오에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 신청할 수 있습니다. 청약 전, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 84.86A | 73,720만원 |
| 84.99B | 73,040만원 |
| 84.45C | 73,430만원 |
| 84.99D | 72,430만원 |
| 84.80E | 71,980만원 |
| 112.95 | 94,270만원 |
| 162.15 | 154,790만원 |
| 165.68 | 157,050만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 7억 3,720만원, 평당가 약 2,106만원입니다. 분양가만 보고는 분양가 적정 여부를 판단하기 어려우므로, 주변 시세와 최근 분양단지를 중심으로 비교해 보겠습니다.
주변 단지들과의 실거래 평당 가격과 비교해 보겠습니다. 주변 단지들의 평균 평당가는 약 1,800만원으로 평당가 2,106만원은 비싼편으로 보입니다. 또한, 인근 단지들 중에서는 3번째로 평당가가 높습니다. 물론 연식을 대비하면 주변 시세와 거의 비슷한 수준으로 보이지만, 안전마진은 거의 없어 보입니다.
최근 분양단지들과 비교해 보면, 평균 분양가는 약 1,500만원으로 평균보다 높은 분양가이며, 인근 분양단지들 중 가장 비쌉니다. 당연히 인플레이션으로 분양이 늦을 수록 분양가는 비싸지만, 비싸보이다고 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 지하철 1호선 의정부역, 의정부 경전철 흥선역, 수도권제1외곽순환고속도로 등을 이용하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 의정부서초(291m)가, 중학교는 경민여중(1.3km), 금오중(1.7km)이, 고등학교는 의정부여고(828m), 상우고(1.3km), 의정부광동고(1.4km)가 있어 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다.
환경 : 하나로마트, 신세계백화점 의정부점, 롯데마트 장암점, 홈플러스 의정부점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 도봉산, 수락산, 벌말어린이공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다.
호재 : 단지 인근 의정부역에 GTX-C노선이 지나갈 예정으로, 해당 노선의 개통 시, 교통 입지가 획기적으로 변할 것으로 보입니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 3층, 지상 최고 48층, 총 6개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 1,928대, 세대당 1.37대입니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 실내골프연습장, 피트니스, GX룸, 사우나, 키즈스테이션, 작은도서관, 게스트하우스 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치, E모델하우스 보기
모델하우스는 경기도 의정부시 의정부동 248-3번지에 위치하고 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
더샵의정부역링크시티아파트
지도위에서 위치를 확인하세요
map.kakao.com
10. 청약 당첨 가능성 확인하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
수도권 내집 마련, 투자! 2023년 10/30 ~ 11/3 주요 청약 단지 총정리!
벌써 10월의 마지막주입니다. 10월 30일부터 11월 3일까지 수도권 주요 청약단지를 모아봤습니다. 전체적으로 한번 훑어 보시고, 실거주와 투자를 만족시키고, 자신에게 꼭 맞는 단지를 골라보시
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