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매교역 팰루시드는 매교역 초역세권 인근에 지어질 단지로 총 2,178세대의 대단지 아파트입니다. 2023년 12월 26일에는 특별공급 청약이, 27일에는 1순위 일반공급 청약이, 28일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 매교역 팰루시드 개요
* 분양주소 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72 일원
* 단지규모 15층, 32개동, 총 2,178세대 / 민간분양분 1,234세대
* 분양/입주 분양 2023.12 / 입주 2026.08
* 건설사 삼성물산(주),SK에코플랜트(주),코오롱글로벌(주)
* 분양문의 031-222-2178
* 난방방식 지역난방
* 주차대수 2,786대 / 세대당 1.27대
* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
| 구분 | 주택형 | 주택공급면적 | 공급세대수 | ||
| (주거전용+주거공용) | 일반 | 특별 | 계 | ||
| 민영 | 048.3500A | 74.16 | 11 | 11 | 22 |
| 048.5600B | 75.58 | 5 | 4 | 9 | |
| 059.7500B | 84.32 | 35 | 27 | 62 | |
| 059.9800C | 85.74 | 62 | 46 | 108 | |
| 071.9200A | 101.02 | 108 | 88 | 196 | |
| 071.8900B | 101.34 | 26 | 19 | 45 | |
| 084.1400A | 112.6 | 379 | 297 | 676 | |
| 084.8600B | 114.03 | 33 | 25 | 58 | |
| 101.73 | 129.28 | 53 | 5 | 58 | |
| 계 | 712 | 522 | 1,234 | ||
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2023-12-15 | |||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2023-12-26 | 2023-12-26 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2023-12-27 | 2023-12-27 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2023-12-28 | 2023-12-28 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-01-05 | |||
| 계약일 | 2024-01-19 ~ 2024-01-25 | |||
3. 청약자격 확인
청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 48.35A | 61,600만원 |
| 48.56B | 62,500만원 |
| 59.75B | 73,600만원 |
| 59.98C | 73,800만원 |
| 71.92A | 82,000만원 |
| 71.89B | 81,000만원 |
| 84.14A | 89,900만원 |
| 84.86B | 89,700만원 |
| 101.73 | 119,800만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 8억 9,900만원, 평당가 약 2,644만원이며, 59㎡ 분양 최고가는 7억 3,800만원 평당가 약 2,952만원입니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2022년 7월 입주한 매교역푸르지오SK뷰의 매물가는 9억 3천만원, 평당가 약 2,657만원이며, 2022년 8월 입주한 힐스테이트푸르지오수원의 매물가는 9억 8천만원, 평당가 약 2,970만원이며, 2021년 1월 입주한 수원역푸르지오자이의 매물가는 8억 9천만원, 평당가 약 2,618만원입니다. 매교역 팰루시드의 평당가는 2,644만원으로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 판단되며, 안전마진은 거의 없습니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 수인분당선 매교역 역세권으로, 1호선 및 KTX 수원역과 인접해 있습니다. 또한, 경부고속도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로와의 접근성도 좋습니다. 특히 단지 인근의 수원역에 GTX-C 노선이 예정되어 있어, 교통입지가 확실히 좋아질 것으로 보입니다.
학군 : 권선초등학교, 수원중학교, 수원고등학교, 성균관대, 아주대 등과 인접한 교육환경으로 아이 키우기에 괜찮은 입지입니다.
환경 : 롯데백화점, 롯데마트, 가톨릭대학병원, AK플라자, 홈플럿, 이마트, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 수원천, 팔달공원, 올림픽공원 등의 쾌적한 자연환경도 조성되어 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 2층, 지상 최고 15층, 총 32개동, 평지로 구성되어 있으며, 총 2,178세대 중 1,234세대가 일반분양 물량입니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 피트니스, 키즈카페, 스크린골프장, 실내 골프연습장, 시니어 클럽, 독서실, 스터디룸, 다목적 운동시설 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치, E모델하우스
모델하우스는 용인시 수지구 동천동 856-4(동천역 2번출구에서 약 400m)에 위치하고 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
시간적 여유가 없어, 현장을 방문하시기 어려운 분들은 E 모델하우스를 활용해 보시기 바랍니다. 평형 타입별 실내를 보실 수 있습니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
수도권 내집 마련! 투자! 2023년 12월 3째 주, 주요 청약 단지 총정리!
12월 3째 주, 청약 신청 예정인 수도권 단지들의 분양가, 평면도, 입지 등 청약정보 분석 포스팅을 모아서 정리하였습니다. 관심 갖고 계신 수도권 지역의 주요 청약 단지들을 보시고, 실거주와
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