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청담자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 10. 08:00

청담자이는 청담 한양아파트를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 일자리, 학군, 환경, 호재 등 좋은 입지환경으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지이기도 합니다. 시세 및 입지 분석, 평면도 등 핵심만은 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자시하면, 해당 단지의 시세와 입지를 쉽게 파악할 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 청담자이 아이파크 개요

강남구 청담동 134-38번지 일대, 청담 한양아파트 주택재건축 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2012년 3월에 입주한 708세대 단지입니다. 청담역 역세권, 한강 조망권, 학군지, 강남 일자리 직주근접, 상권 인프라 접근성 등의 매우 좋은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 아파트 단지이기도 합니다.

참고로, 총 708세대 중 20세대가 임대세대이며, 단지의 약 90%가 한강 조망이 가능하도록 배치하였습니다. 또한, 단지 내 고급화된 주민 커뮤니티 시설인 자이안센터가 있어 다양한 주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 7호선 청담역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 27분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 영동대교, 동부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 봉은초(662m)가, 중학교는 압구정중(2.3km), 신구중(2.2km), 신사중(3.2km)이, 고등학교는 경기고(728m), 청담고(1.3km), 영동고(1.4km)가 위치하고 있으며, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다. 특히 대치동 학원가의 접근성이 매우 좋습니다.

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 청담점, 스타필드 코엑스몰, 갤러리아백화점, 현대백화점 무역센터점, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업 인프라 접근성이 매우 좋습니다. 또한, 한강 산책로, 청수근린공원, 봉은역사공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 한강 조망권과 강남권 일자리 직주근접 장점은 청담자이만의 최대 강점입니다.

호재 : 강남구 신사역에서 송파구 위례중앙역을 연결하는 서울 경전철 위례신사선 호재 있습니다. 해당 역사는 단지와 인접한 청담역에 생길 예정으로 해당 역사 개통 시 입지의 희소성이 더 커질 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.30.기준

전용면적 84㎡의 최근 실거래가는(2024.6.3.) 32억 9천만원, 매물평균가는 34억원, kb시세는 30억원이며, 전세 실거래가는(2024.5.22.) 4억 8,499만원, 매물평균가는 14억 4천만원, kb시세는 15억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 58%이며, 현재 전세가율은 48.6%로 9.4% 떨어졌습니다. 매매와 전세 실거래가 모두 오르고 있으며, 특히, 매매가격의 상승 폭이 큽니다.

주변 단지들과의 매물가 비교를 해보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외), 2021년 9월 입주한 래미안라클래시의 매물가는 36억원, 평당가 약 10,588만원이며, 2016년 8월 입주한 아크로리버파크의 매물가는 41억원, 평당가 약 12,424만원이며, 2018년 3월 입주한 삼성센트럴아이파크의 매물가는 34억원, 평당가 약 1억원입니다. 청담자이의 매물가는 34억원, 평당가 약 10,303만원으로 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준입니다. 참고로, 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 4억원, 전세 매물 시세는 약 1.2억원 정도 상승하였습니다. 매매와 전세 모두 매물 호가는 오르고 있으며, 거래량 또한 늘었으며, 매매 실거래가는 이미 전고점을 넘어섰습니다. 부동산 상승장이라고 속단하긴 이르지만, 향후 수도권 공급이 부족하다는 점, 금리 인하 가능성이 크다는 점 등은 2024년도 하반기 매매가 상승 요인으로 작용할 가능성이 매우 커 보입니다.