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평촌 더샵 센트럴시티 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 21. 08:47

평촌 더샵 센트럴시티는 평촌역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 평촌 더샵 센트럴 시티 개요

경기도 안양시 동안구 시민대로 327번길 55 일대, 평촌 스마트스퀘어 첨단산업단지 내 공공주택 용지에 포스코건설 시공으로 2016년 6월부터 입주한 1,495세대 대단지 아파트입니다. 평촌역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 평촌 더샵 퍼스트의 가장 큰 장점을 교통과 학군입니다. 강남 권역 일자리와 가까우며, 학군은 평촌 학원가와의 접근성이 매우 좋습니다. (학업성취도가 높은 중학교 또한 많습니다.)

2. 입지분석

교통 : 지하철 4호선 평촌역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 31분, 광화문역까지 약 50분, 여의도역까지 약 37분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 부림초(200m, 공립)가, 중학교는 부안중(300m)이, 고등학교는 관양고(900m), 동안고(1.2km) 가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 경기도에서 최고 수준의 학원가인 평촌 학원가와 가까워 아이 키우기에 좋습니다.

안양시 동안구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

안양시 동안구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 : 하나로마트 안양농협, 이마트 평촌점, 홈플러스 평촌점, 롯데백화점 평촌점, 뉴코아 평촌점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 학의천 산책로, 비산공원, 관악산, 청계산, 수리산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리의 접근성이 좋아 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 수도권 광역급행 철도인 GTX-C 노선이 단지 인근의 인덕원역에 들어올 예정으로, 해당 노선 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.9.10.) 11억 8천만원, 매물평균가는 12억 8,919만원, kb시세는 11억 7,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.15.) 6억 9천만원원,매물평균가는 7억 4,818만원, kb시세는 6억 8,500만원입니다.

평균 전세가율은 62.8%이며, 최근 전세가율은 58.1%로 4.7% 떨어졌습니다. 전세 실거래 가격보다 매매 실거래가 가격의 상승폭이 더 커, 매/전갭이 조금 늘어난 것으로 보입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 1993년 3월 입주한 향촌롯데의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,636만원이며, 2022년 1월 입주한 평촌자이아이파크의 매물가는 9억 7천만원, 평당가 약 2,853만원이며, 2023년 11월 입주한 평촌센텀퍼스트의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,485만원입니다. 평촌 더샵 센트럴시티의 매물가는 11억 8천만원, 평당가는 약 3,471만원으로 인근 단지들의 가격과 비슷한 수준으로 판단됩니다.