노원구 월계동 중흥S클래스 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

월계동 중흥S클래스는 월계동 재건축 정비사업으로 지어질 단지로 교통, 상권, 호재 등 괜찮은 입지로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트 이기도 합니다. 분양은 올해 내 예정되어 있어 미리 알아보시면 좋을 듯합니다. 분양가, 입지 등 핵심적인 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 월계동 중흥S클래스 개요

조감도

노원구 월계동 487-17번지 일대, 월계동재건축 정비사업 일환, 중흥건설 시공으로 건설될 355세대 아파트입니다. 지하철 석계역 초역세권, 다양한 상권 인프라, GTX 호재 등의 괜찮은 입지 여건으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다. 

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

용적률, 건폐율, 대지면적, 연면적, 조합원 수 등 좀 더 자세한 내용이 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2006년 6월 조합설립인가를 받았으며, 2021년 7월 관리처분인가를 득하여, 현재는 분양을 앞두고 있습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 2층 ~ 지상 20층, 5개동, 총 355세대 중 133세대가 일반분양 물량입니다. 괜찮은 입지에 일반분양 물량이 적어 청약 경쟁률을 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성됩니다. 타입별 일반분양 세대수는 36 타입은 23세대, 59A 타입은 68세대, 59B 타입은 42세대입니다. 아쉽지만 전용 84의 일반분양 물량은 없습니다.

단지배치도

 

4. 분양가 예상

22년 12월에 분양하였던 장위자이 레디언트의 분양가는 평당 2천 9백만원대였던 점을 고려하여 볼 때, 예상 분양가는 비슷한 수준인 2천만원 후반대로 책정될 듯 합니다. 다만, 인플레이션으로 인한 건축비 상승, 노원구가 분양가 상한제 적용을 받는 지역이 아니라는 점 등으로 미루어 볼 때, 분양가가 더 상승할 여지는 있겠습니다.

 

 

 

주변 아파트와 매물가격을 비교해 보면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡매물가격 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 5월 입주한 래미안장위포레카운티의 매물가는 9억 4천만원, 평당가 약 2,765만원이며, 2016년 1월 입주한 꿈의숲 SK뷰의 매물가는 9억원, 평당가 약 2,727만원으로 예상 분양가는 2천만원 후반대는 주변 시세와 비슷한 수준입니다. 현재 시점으로 비교하며 보면 안전마진은 없어 보입니다. * 청약 전 각자의 가용자금 확인과 주변 단지와의 가격비교는 필수 사항입니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 1, 6호선 석계역 초역세권으로 도보 5분 이내로 이동할 수 있는 거리에 위치해 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 50분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 45분 이내로 이동 할 수 있으며, 자차 이용 시 동부간선도로, 북부간선도로, 강변북로, 성수대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 선곡초(479m)가 중학교는 광운중(774m), 녹천중(1.7km), 월계중(1.9km)가 고등학교는 염광고(1.8km), 월계고(2.1km), 대진고(2.7km)가 있습니다. 다만, 학원가는 단지 인근에 소규모 형성되어 아쉬움이 있습니다.

학원가

노원구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

노원구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

0.01MB

• 환경 : 하나로마트 월계점, 이마트 월계점, 홈플러스 월곡점, 롯데백화점 미아점, 이랜드 리테일 미아점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 한국원자력병원, 노월을지대학교병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 중랑천 산책로, 샛별공원, 오동근린공원, 청장산 등 녹지공간이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 
• 호재 : GTX-C 노선 호재가 있습니다. 단지 인근에 위치한 1호선 광운대역에 GTX-C 노선이 지나갈 예정으로, 개통 시 강남까지의 접근성이 획기적으로 좋아질 예정입니다.

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민 편의 및 공동시설이 들어올 예정입니다.

주민 공동시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 해당 가점을 모의로 입력하고 당첨가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

서울대 벤처타운역 푸르지오 청약 정보, 모델하우스, 분양가 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리