다산 유보라 마크뷰 분양가, 평면도, 청약정보, 모델하우스, 입지분석 총정리

다산 유보라 마크뷰는 경의중앙선 구리역 인근에 지어질 단지로 2023년 9월 18일 특별공급 청약, 19일 1순위 일반공급 청약, 20일 2순위 일반공급 청약이 예정되어 있어 청약 신청이 임박해 있습니다. 분양가 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 청약을 넣어야 할지, 넣지 말아야 할지 판단을 하실 수 있게 됩니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

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1. 다산 유보라 마크뷰 개요

* 분양주소 경기도 남양주시 다산동 4133번지 외 38필지

* 단지규모 33층, 2개동, 총 194세대 / 민간분양분 166세대

* 분양/입주 분양 2023.09.07 / 입주 2024.08

* 건설사 (주)반도건설

* 분양문의 1533-1662

* 난방방식 개별난방

* 주차대수 249대 / 세대당 1.28대

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 전 청약통장 확인, 세대구성원 조회 및 등록, 청약제한 사항 확인, 주택소유 여부 등 각자의 청약 자격을 아래의 링크에서 반드시 확인하여야합니다. (청약 신청 시 청약 자격 미숙지로 인한 청약 불이익은 본인에게 귀속됩니다.)

그 밖에 청약 시 자주 묻는 질문에 대한 국토부 공식 답변도 참고하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

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4. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
047.99A	44,400만원
047.99B	44,400만원
059.98A	59,900만원
059.75B	59,700만원
67.99	71,000만원

전용면적 59㎡의 분양 최고가는 59,900만원, 평당가 약 2,303만원입니다. 전용 59㎡의 주변 단지 매물가(저/탑층 제외, 최저가) 기준, 2021년 2월 입주한 다산해모로의 매물가는 6억 1,000만원, 평당가 약 2,440만원이며, 2021년 10월 입주한 다산푸르지오의 매물가는 6억 4,000만원, 평당가 약 2,666만원입니다. 인근 기존 단지보다 싼 분양가입니다. 안전마진은 약 3천만원 정도로 보입니다.

전용면적 59㎡ 기준, 최근에 입주하였던 단지들의 실거래와도 가격 비교를 해 보겠습니다. 구역한양수자인리버시티(평당가 약 2,720만원), 다산해모로(평당가 약 2,480만원), 힐스테이트황금산(평당가 약 2,430만원), 다산유보라마크뷰(평당가 약 2,303만원) 순으로 평당 가격이 높습니다. 최근 입주하였던 단지 들과 비교하여 보아도 괜찮은 가격으로 보입니다.