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다산 유보라 마크뷰 분양가, 평면도, 청약정보, 모델하우스, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 18. 06:40

다산 유보라 마크뷰는 경의중앙선 구리역 인근에 지어질 단지로 2023년 9월 18일 특별공급 청약, 19일 1순위 일반공급 청약, 20일 2순위 일반공급 청약이 예정되어 있어 청약 신청이 임박해 있습니다. 분양가 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 청약을 넣어야 할지, 넣지 말아야 할지 판단을 하실 수 있게 됩니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집 공고문 내려받기

입주자모집공고문(전문).pdf

0.67MB

1. 다산 유보라 마크뷰 개요

* 분양주소 경기도 남양주시 다산동 4133번지 외 38필지

* 단지규모 33층, 2개동, 총 194세대 / 민간분양분 166세대

* 분양/입주 분양 2023.09.07 / 입주 2024.08

* 건설사 (주)반도건설

* 분양문의 1533-1662

* 난방방식 개별난방

* 주차대수 249대 / 세대당 1.28대

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 전 청약통장 확인, 세대구성원 조회 및 등록, 청약제한 사항 확인, 주택소유 여부 등 각자의 청약 자격을 아래의 링크에서 반드시 확인하여야합니다. (청약 신청 시 청약 자격 미숙지로 인한 청약 불이익은 본인에게 귀속됩니다.)

그 밖에 청약 시 자주 묻는 질문에 대한 국토부 공식 답변도 참고하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
047.99A	44,400만원
047.99B	44,400만원
059.98A	59,900만원
059.75B	59,700만원
67.99	71,000만원

전용면적 59㎡의 분양 최고가는 59,900만원, 평당가 약 2,303만원입니다. 전용 59㎡의 주변 단지 매물가(저/탑층 제외, 최저가) 기준, 2021년 2월 입주한 다산해모로의 매물가는 6억 1,000만원, 평당가 약 2,440만원이며, 2021년 10월 입주한 다산푸르지오의 매물가는 6억 4,000만원, 평당가 약 2,666만원입니다. 인근 기존 단지보다 싼 분양가입니다. 안전마진은 약 3천만원 정도로 보입니다.

전용면적 59㎡ 기준, 최근에 입주하였던 단지들의 실거래와도 가격 비교를 해 보겠습니다. 구역한양수자인리버시티(평당가 약 2,720만원), 다산해모로(평당가 약 2,480만원), 힐스테이트황금산(평당가 약 2,430만원), 다산유보라마크뷰(평당가 약 2,303만원) 순으로 평당 가격이 높습니다. 최근 입주하였던 단지 들과 비교하여 보아도 괜찮은 가격으로 보입니다.