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대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 아파트 시세, 로얄동 입지 분석 총정리, GTX A, 대곡소사선 수혜단지!

보이지 않는 손 2023. 7. 8. 08:44

대곡역 롯데캐슬 엘클라씨는 재건축으로 지어진 아파트로, 교통(대곡역), 호재(GTX-A, 정비사업) 등 입지가 좋아 서울 서북권역 및 고양시 거주자들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세, 입지 분석 등 핵심 내용만을 요약하여 전달하도록 하겠습니다.

1. 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 개요

2023년 7월 현재 모습(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2023년 7월 현재 모습(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

고양시 덕양구 토당동 251-12번지 일대, 능곡 주택재건축 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2022년 12월 입주한 834세대 아파트로, 대곡역 및 능곡역 인접, 초, 중, 고 도보 통학, 지하철 교통 호재 등의 입지여건이 괜찮아 실거주로서 좋은 단지이기도 합니다. 참고로 능곡 뉴타운 정비사업이 현재에도 진행 중이며, 정비사업이 완료된다면, 일대 주거 환경은 많이 변할 것으로 보여, 현재보다는 미래가치가 더 있어 보입니다.

2. 청약 결과

전 타입 1순위 당해 마감으로 성공적으로 청약을 마물하였으며, 59A 타입은 35:1, 84 타입은 32.93:1이었습니다.

3. 입지분석

교통 : 지하철 3호선, 경의중앙선, 대곡소사선 대곡역과 1.28km 떨어져 있으며(버스 이용), 경의중앙선 및 대곡소사선인 능곡역과 1.38km 떨어져 도보 약 20분 내외로 이동이 가능합니다. 지하철 이용시 강남역까지지는 약 60분, 여의도역까지 약 40분, 광화문역까지 약 42분 이내로 이동이 가능합니다. 또한 자차 이용 시 자유로, 행주대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 능곡초(350m)가, 중학교는 능곡중(765m), 고등학교는 능곡고(632m), 화정고(1.km), 백양고(1.7km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변 소규모로 조성되어 있습니다.(능곡 뉴타운 재개발 사업이 마무리되면 학원가는 자연스럽게 조성될 것으로 보입니다.)

고양시 덕양구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

고양시 덕양구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 능곡시장, 롯데마트 화정점, 이마트 화정점, 하나로마트 화정점, 각종 소규모 상권 등이 있으며, 종합병원인 명지병원이 있습니다.(상업인프라는 주로 구상권으로 부족한 편이며, 주로 화정역 인근의 상권을 이용해야 합니다. 당연히 재개발 사업이 완료되면 다양한 상권이 조성될 것으로 보입니다.) 또한, 성라공원, 지도공원, 충장근린체육공원 등의 녹지공가도 있습니다.
호재 : 복합환승센터인 대곡역세권 개발의 최대 수혜 단지로 보입니다. 대곡역에는 현재 3호선, 경의중앙선, 대곡소사선이 지나고 있는데요, 향후 GTX-C노선이 추가로 지나갈 예정으로 강남권역 접근성이 획기적으로 좋아지게 됩니다. 또한, 7월 1일 개통한 대곡소사선으로 9호선 김포공항역 및 여의도역까지의 이동 시간이 단축되었습니다.

대곡소사선 개통 시기, 노선도, 운정연장 여부, 수혜단지 등 총정리

대곡소사선은 고양시 대곡역(3호선, 경의중앙선)과 소사역(1호선)을 연결하는 노선으로 개통이 얼마 안 남아 있습니다. 수도권 내 올해 첫 신규 노선으로 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다.

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4. 시세분석

전용면적(㎡)	세대수	최저가	최고가
59	42	41,700만원	46,000만원
84	212	55,600만원	62,200만원

전용면적 59㎡의 분양가는 4억원 초, 중반대, 분양 최고 평당가는 약 1,840만원이었으며, 84㎡의 분양가는 5억원 중반대에서 6억원 초반대, 분양 최고 평당가는 약 1,943만원이었습니다.

당시 분양가를 현재 주변 단지의 매물가와 비교하면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저층, 탑층 제외, 최저가) , 2022년 9월 입주한 대곡역두산위브의 매물가는 8억원, 평당가 약 2,424만원이며, 구축이지만(1995.11.) 대곡역 수혜지이자 3호선 화정역 초역세권인 별빛7단지 청구, 현대의 매물가는 6억 8천만원, 평당가 약 2,125만원입니다. 당시 분양 평당가인 1,943만원은 싼 분양가였습니다. 해당 단지의 현재 시세는 8억원으로 주변단지의 시세와 비슷한 수준입니다.

부동산 매매는 큰 거래 금액이 오가는 거래인 만큼 본인의 가용자금과 대출이자의 확인과 주변단지와의 가격비교 분석은 필수 사항입다.

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 2층 ~ 지상 29층, 12개동으로 구성되어 있으며, 전 동 모두 평지로 세대당 주차대수는 1.2대입니다.(일부 지상주차장이 있는 점이 좀 아쉽습니다.) 로얄동은 단지 내 공원을 끼고 있으며, 시야가 확보된 103동의 선호도가 높을 것으로 보입니다.