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두산위브더제니스 센트럴계양 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 25. 06:34

두산위브더제니스 센트럴계양은 인천1호선 작전역 인근에 지어질 단지로 총 1,370세대의 대단지 아파트입니다. 2024년 1월 5일에는 특별공급 청약이, 8일에는 1순위 일반공급 청약이, 9일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

두산위브더제니스 센트럴 계양_입주자모집공고_축약본.pdf

0.24MB

1. 두산위브더제니스 센트럴 계양 개요

* 분양주소 인천시 계양구 작전동 439-7번지 일원

* 단지규모 30-39층, 9개동, 총 1,370세대 / 민간분양분 620세대

* 분양/입주 분양 2023.12.22 / 입주 2027.05

* 건설사 두산건설(주),쌍용건설(주)

* 분양문의 1566-2022

* 난방방식 개별난방

* 주차대수 1,690대 / 세대당 1.23대

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
49.3496	39,010
059.9389A	49,730
059.8521B	50,470
059.9389T	47,050
074.2142B	59,790

전용면적 59㎡의 분양 최고가는 5억 470만원, 평당가 약 2,019만원입니다. 최근 분양을 하였던 수도권 내 분양 가격을 보았을때, 괜찮은 가격으로도 보입니다. 좀 더 자세히 인근 단지의 가격과 비교해 보겠습니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2021년 10월 입주한 e편한세상계양더프리미어의 매물가는 4억 5천만원, 평당가 약 1,875만원이며, 2023년 10월 입주한 e편한세상부평그랑힐스의 매물가는 4억 790만원, 평당가 약 1,632만원이며, 2023년 11월 입주한 부평캐슬&더샵퍼스트의 매물가는 4억 950만원, 평당가 약 1,838만원입니다. 두산위브더제니스 센트럴계양의 평당가는 2,019만원으로 인근 단지들보다도 비싼 분양가이며, 안전마진은 없다고 판단됩니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

6. 입지분석

교통 : 지하철 인천 1호선 작전역 역세권이며, 자차 이용시 수도권제1순환고속도로 계양IC, 경인고속도로 부평IC 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 향후, 서울 2호선 청라선 연장, GTX-B 노선, 계양테크노밸리, 계양산업단지 등의 호재들도 예정되어 있습니다.