둔촌 현대 수린나 청약정보, 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

둔촌 현대 수린나는 중앙보훈역과 길동역 사이에 위치한 더블역세권 단지로, 교통, 학군, 호재 등 괜찮은 입지로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트입니다. 특히 분양가가 시세 대비 저렴한 편이며, 7월 10일 특별공급 청약을 시작으로 1, 2순위 일반공급 청약이 진행됩니다. 청약 전 미리 알아 볼 필요가 있으며, 분양가, 입지, 시세 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 둔촌 현대수린나 개요

단지 전경(왼쪽), 사업개요(오른쪽)

강동구 둔촌동 632번지 일대, 총 34세대 소규모 아파트로 9호선 중앙보훈역과 5호선 길동역 더블역세권, 초/중/고 도보 통학 가능, 교통 호재 등의 괜찮은 입지로 실거주하기 좋은 단지이기도 합니다. 참고로 해당 단지는 후분양제 아파트로 계약금만 지불하면 즉시 입주가 가능하며, 발코니 확장, 현관중문, 빌트인 가전가구 등의 비용도 무료로 제공합니다. 입지 대비 분양가가 저렴한 편이며, 워낙에 세대수가 적어 청약 경쟁률은 치열할 것으로 보입니다.

공급 대상 및 세대수

 

2. 분양일정

• 2023.06.30. 모델하우스 개관
• 2023.07.10. 특별공급 청약
• 2023.07.11. 1순위 일반공급 청약
• 2023.07.12. 2순위 일반공급 청약
• 2023.07.18. 당첨자 발표
• 2023.07.20. ~ 23. 당첨자 서류 발표
• 2023.07.31. ~ 08. 02. 정당 계약 기간

청약 캘린더

 

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 신청 오기재 및 제출서류 미비는 청약 신청자 본인에게 귀속되므로 반드시 청약자격을 확인하여야 합니다. 일반공급(1, 2순위) 자격과 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천, 노부모 부양) 자격을 구분하여 봐주시기 바랍니다.

일반공급 청약 안내 및 자격 내려받기

일반공급 청약 안내 및 자격.hwp

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특별공급 청약 안내 및 자격 내려받기

특별공급 청약 안내 및 자격.hwp

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4. 청약신청

청약 신청은 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 청약홈을 통한 인터넷 청약 신청이 원칙입니다. 청약일 전에 공인인증서나 금융인증서 설치를 해놓으시면 좀 더 원활하게 청약을 진행하실 수 있습니다.

 

5. 부동산 규제완화에 따른 달라진 청약 체크포인트(꿀팁)

아래의 청약 요건만 해당된다면 1순위 청약이 가능하니, 반드시 청약 전 체크하시기 바랍니다.

 

 

• 만 19세 이상 성인이라면, 세대원, 세대주 모두 청약이 가능합니다.
• 다주택자도 1순위 청약이 가능합니다.(주택 수와 상관없습니다.)
• 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자라면 1순위 청약이 가능합니다.
• 청약 재당첨 제한과는 무관합니다.
• 가점제 40%, 추첨제 60%입니다.
• 청약통장 가입기간은 최소 12월 개월 이상은 되어야 합니다. 단, 지역별 예치금은 충족해야 합니다.

청약예금의 예치금액

주택 청약 시 가장 궁금해 하시는 주요 질의에 대한 국토부 답변 자료입니다. 청약 전 반드시 확인해 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

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6. 분양가 분석

공급금액 및 납부일정

전용면적 84㎡ 기준, 분양가는 타입별로 8억원 초반대에서 중반대로 최고가 기준 평당가는 약 2,645만원입니다. 2022년 12월에 분양하였던 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽 파크 포레온의 전용 84㎡의 분양가는 약 13억원으로 평당가는 3,900만원이 조금 넘어가는 금액이었습니다. 해당 단지의 평당 분양가 2,645만원은 입지 대비 매우 합리적인 가격으로 보이며, 안전마진이 충분한 분양가임은 틀림없는 사실입니다.

 

 

 

주변 단지의 매물가와 비교를 하면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 기준(5층이하, 탑층 제외 최저가), 2020년 4월 입주한 e편한세상강동에코포레의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,906만원이며, 2023년 6월 입주한 더샵파크솔레이유 12억 8천 4백만원, 평당가 약 3,668만원입니다. 해당 단지의 평당 분양가인 2,645만원은 주변 기축 단지와 비교하여 보아도 매우 저렴해 보입니다. * 부동산은 많은 자금이 들어가는 매매로 반드시 본인의 대출 및 가용자금 확인이 필요하며, 주변 인근 단지와의 가격비교도 필수 사항입니다.

 

7. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 9호선 중앙보훈병원역(급행선, 761m, 도보 약 12분)과 5호선 길동역(1.21km, 도보 약 20분) 더블역세권입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분(급행시 15분), 여의도역까지 약 30분, 광화문역까지 약 30분 이내로 이동이 가능합니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 천호대교, 수도권제1순환고속도로(서하남IC, 상일IC)를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 선린초(353m)가, 중학교는 둔촌중(280m), 한산중(685m), 신명중(1.1km)가, 고등학교는 둔촌고(225m), 동북고(1.5km), 보성고(1.7km)가 있어, 도보로 초, 중, 고 모두 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

학원가

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 둔촌점, 홈플러스 강동점, 이마트 천호점, 엔터식스 천호역점, 이랜드리테일 천호점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라가 조성되어 있으며, 중앙보훈병원, 강동성심병원, 경희대의대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 둔촌공원, 명일공원, 한강변 광나루 공원, 일자산 등의 녹지공간이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 중앙보훈병원을 거쳐가는 9호선 4단계 연장 호재와 수도권 제 1,2 순환고속도로 연결 호재가 있습니다.

 

8. 단지배치

지하 1층 ~ 지상 6층, 1개동으로 구성 되어 있는 소규모 아파트로 전세대 남향배치, 3베이 판상형으로 이루어져 있으며, 최고층에는 테라스가 제공됩니다.

단지 배치도

동 호수 배치

 

9. 타입별 평형 평면도, 마감재

타입별 평형 평면도 및 마감재 확인하기

 

10. 모델하우스 위치

견본주택은 6월 30일 개관하였으며, 강동구 동남로 49길 77(둔촌동 632번지)에 위치해 있습니다.

모델하우스 위치

카카오맵

 

11. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 당첨 전 본인의 청약 가점을 입력한 후에 당첨 가능성을 확인 해보실 수 있습니다.

 

12. 그 밖에 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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