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래미안 블레스티지 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 8. 06:28

래미안 블레스티지는 개포주공2단지아파트를 재건축하여 지어진 대단지 아파트로, 교통, 일자리, 학권, 환경 등 입지환경이 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 로얄동 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 블레스티지 개요

강남구 개포동 1280번지 일대, 개포주공2단지아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2019년 2월에 입주한 1,957세대 대단지 아파트입니다. 구룡역과 도곡역 더블역세권, 학군지, 직주근접, 각종 인프라환경 등의 최적의 입지 여건을 갖추어 실거주하기에 좋은 단지이기도합니다.

참고로 강남구 개포지구에서 최초로 지어진 재건축 단지로, 총 1,957세대 중 일반분양은 396세대 밖에 되지 않았으며, 나머지가 모두 조합원 물량이었습니다.

2. 입지분석

교통 : 지하철 수인분당선 구룡역과 3호선 도곡역 더블 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 판교역까지 약 20분, 광화문역까지 약 38분, 여의도역까지 약 27분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 동부간선도로, 경부고속도로를 통하여 수월하게 수도권 업무지구로 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 개일초(843m)가, 중학교는 대청중(1.1km), 중동중(1.6km), 휘문중(2.7km)이, 고등학교는 개포고(605m), 경기여고(626km), 숙명여고(1.4km)가 있어 초, 중, 고 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지주변에 형성되어 있으며, 무엇보다도 대치동 학원가가 인근에 있어 아이 키우기에 좋습니다.

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 대치점, 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 양재천 산책로, 매봉산, 개포근린공원, 광평공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 눌릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.8.12.) 28억 2천만원이며, 전세 실거래가는(2023.10.27.) 13억원입니다. kb시세는 아직 안나왔습니다.

평균 전세가율은 47.4%이며, 현재 전세가율은 47.7%로 3% 올랐습니다.. 최근 매매가는 상승 후, 보합권을 유지하는데 반해, 전세가격은 꾸준히 오르고 있어 매/전갭이 약간 줄어든 것으로 보입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 11월 입주 예정인 디에이치퍼스티어아이파크의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,485만원이며, 2020년 9월 입주한 개포래미안포레스트의 매물가는 25억 5천만원, 평당가 약 7,500만원이며, 2019년 8월 입주한 디에이치아너힐즈의 매물가는 29억원, 평당가 약 8,529만원 입니다. 래미안블레스티지의 매물가는 27억원, 평당가 약 7,941만원으로 주변 시세 대비 조금은 싼 것으로 보입니다.(사실 주변 시세와 비슷한 수준이며, 저평가 단지는 개포래미안포레스트로 판단됩니다.)