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래미안 트윈파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 16. 05:55

래미안 트윈파크는 한강과 노들역 초역세권에 위치한 단지로, 교통, 일자리, 상권 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 파악할 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면, 합니다.

1. 래미안 트윈파크 개요

동작구 본동 494번지 일대, 삼성물산의 시공으로 2011년 11월에 입주한 523세대 아파트입니다. 노들역 초역세권, 한강조망권, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지 네이밍은 노들나루공원과 사육신묘를 양 측면에 품고 있어 래미안 트윈파크라고 지어졌다고 합니다. 특히, 한강에 인접해 있어 한강을 조망할 수 있다는 점은 최대 장점입니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 9호선 노들역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 22분, 여의도역까지 약 6분, 광화문역까지 약 24분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 올림픽대로, 한강대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 본동초(500m), 영본초(500m)가, 중학교는 동양중(800m), 중앙대사범대학부속중(1.5km)이, 고등학교는 영등포고(1.6km)가 있습니다.(초, 중, 고 모두 찻길을 건너가야 합니다.) 또한, 학원가는 노량진역 인근에 조성되어 있습니다.

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 흑석점, 아이파크몰, 이마트 용산점, 아아파크 백화점 용산점, 각종 상권 등의 상업인프라를 이용할 수 있으며, 여의도성모병원, 성애병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 한강산책로, 노량진공원, 사육신공원, 노들나루공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도, 광화문, 강남 등의 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.21.기준

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.22.) 16억 8천만원, 매물평균가 16억 3천만원, kb시세는 15억 4천만원이며, 전세 실거래가는(2024.3.6.) 9억원, kb시세는 8억원입니다.

평균 전세가율은 63.2%이며, 현재 전세가율은 47.9%로 15.3% 떨어졌습니다. 매매 실거래가격은 보합 후 조금 반등한 반면, 전세 실거래가격은 상승 후 떨어졌습니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2011년 9월 입주한 흑석한강센트레빌1차의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,469만원이며, 2012년 8월 입주한 흑석한강푸르지오의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,844만원이며, 2000년 8월 입주한 유원강변의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,677만원입니다. 래미안 트윈파크의 매물가는 16억 6천만원으로 입지 대비(연식, 한강조망원, 9호선 노들역 초역세권) 괜찮은 가격으로 보입니다. 참고로, 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1천만원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였습니다. 전세 거래량이 늘며, 전세 호가가 상승하고 있다는 점, 금리 인하 가능성이 커졌다는 점 등은 2024년도 하반기 매매 가격 상승의 요인으로 작용할 듯 보입니다.