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보문 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 24. 07:32

보문 센트럴 아이파크는 보문역 초역세권에 위치한 단지로 2023년 9월 25일 특별공급 청약, 26일 1순위 일반공급 청약, 27일 2순위 일반공급이 진행될 예정으로 청약 신청이 임박해 있습니다. 분양가 및 입지분석, 청약정보 등 핵심내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하신다면 분양가 저평가 여부, 입지 등을 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고문.pdf

0.95MB

1. 보문 센트럴 아이파크 개요

* 분양주소 서울시 성북구 보문동1가 196-11일대

* 단지규모 27층, 2개동, 총 199세대 / 민간분양분 87세대

* 분양/입주 분양 2023.09.15 / 입주 2026.09

* 건설사 HDC현대산업개발(주)

* 분양문의 1600-5727

* 난방방식 개별난방

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약자격 미숙지로 인한 청약 불이익은 최종 청약 신청자 본인에게 귀속되므로 청약 전, 청약통장 가입내역, 청약제한사항, 세대구성원 조회, 청약 자격 진단 등을 아래의 링크에서 청약자격을 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약에 대한 국토부 공식 답변 모음집입니다. 청약 전 다운로드 후 확인하시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
76.16	111,500만원
81.79	99,400만원

전용면적 76㎡의 분양 최고가는 11억 1,500만원, 평당가 약 3,716만원이며, 81㎡의 분양 최고가는 9억 9,400만원, 평당가 약 3,106만원입니다. 인근 기축 단지들의 전용면적 84㎡ 매물가와 비교해 보면(저/탑층 제외, 최저가), 2003년 8월 입주한 보문아이파크의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,088만원이며, 2017년 1월 입주한 보문파크뷰자이의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,235만원이며, 2022년 4월 입주한 보문리슈빌하우트의 매물가는 15억원, 4,545만원으로 입지와 연식 대비 괜찮은 분양가로 보입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 반환 등 부동산 분쟁에 관한 사항은 전문가와 상담이 필요합니다.

5. 입지분석

교통 : 지하철 6호선 및 우이신설선 보문역 초역세권의 교통 인프라를 갖추고 있어 수도권 주요업무지구로의 접근성이 좋습니다.

학군 : 도보로 이동이 가능한 동신초가 있으며, 인근에 중학교와 고등학교 그리고 고려대학교가 있어 교육 인프라가 괜찮습니다.

환경 : 단지 내 상업 편의시설이 있으며, 그리고 관공서와 대학병원이 인근에 있어 매우 편리합니다. 또한, 성북천 산책로가 있어 쾌적하며, 성북천과 시티뷰를 한눈에 조망할 수 있습니다. 특히 광화문/종로, 강남 일자리 접근성이 괜찮아 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

6. 중도금 납입 정보

구분		금액	납입기한
계약금		1억 1,150만원	계약시
중도금	1차	1억 1,150만원	2024.02.15
	2차	1억 1,150만원	2024.07.15
	3차	1억 1,150만원	2024.12.15
	4차	1억 1,150만원	2025.06.15
	5차	1억 1,150만원	2025.10.15
	6차	1억 1,150만원	2026.02.15
잔금		3억 3,450만원	입주지정일