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용산 더 프라임 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 17. 08:22

용산 더 프라임은 지하철 1호선 남영역 초역세권에 위치한 주상복합 아파트로, 교통, 일자리, 상권, 호재 등 괜찮은 입지여건으로 많은 사람들이 관심을 갖는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면, 합니다.

1. 용산 더 프라임 개요

용산구 원효로1가 41번지 일대, 동아건설산업 시공으로 2014년 2월에 입주한 559세대 주상복합 아파트입니다. 남영역 초역세권, 초, 중, 고 도보 통학(학원가는 아쉽습니다.), 상업 인프라, 교통 호재, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지 내부는 주상복합이라 조금은 빽빽한 면이 있지만, 3개동으로 정원, 산책로, 조경 등 단지관리가 잘 되어 있는 편이며, 무엇보다 교통이 매우 좋습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 1호선 남영역 초역세권으로(6호선 및 4호선 삼각지과 숙대입구역과도 가깝습니다.) 지하철 이용 시 강남역까지 약 34분, 광화문역까지 약 19분, 여의도역까지 약 19분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한. 자차 이용 시 강변북로, 한강대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 용산초(815m)가, 중학교는 선린중(431m), 신광여중(308m), 성심여중(1.5km)이, 고등학교는 신광여고(350m), 용산고(1.1km), 배문고(1.2km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 다만, 인근 학원가가 조성되어 있지 않아 아쉬움이 있습니다.

용산구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

용산구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 : 하나로마트 용산점, 아이파크백화점, 이마트 용산점, 아이파크몰, 이마트 마포점, 롯데아울렛 서울역점, 롯데마트 서울역점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한 효창공원, 용산공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문, 종로, 여의도, 용산 등의 주요업무지구와 가까원 직주근접의 장점도 눌리 수 있습니다.

호재 : 단지와 가까운 서울역에 GTX-A와 GTX-B 노선이 정차합니다. 해당 노선의 개통 시 강남권역 이동시간 단축 그리고 입지의 희소성이 더 커질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.01.14.) 12억 2,500만원, 매물평균가는 17억 4,483만원, kb시세는 16억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.9.) 8억 2천만원, 매물평균가는 8억 5,125만원, kb시세는 8억 5천만원입니다. 매매와 전세 가격 모두 약간 상승하고 있는 모습입니다.

평균 전세가율은 60.1%이며, 현재 전세가율은 51.9%로 8.2% 떨어졌습니다. 지난 상승장 시기에 매매가는 많이 올랐으나, 전세가는 상승이 미약하여 매전갭의 차이가 커졌습니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 4월 입주한 용산롯데캐슬센터포레의 매물가는 17억 6천만원, 평당가 약 5,176만원이며, 2018년 9월 입주한 용산KCC스위첸의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,853만원이며, 서울역센트럴자이의 매물가는 15억 5천만원입니다. 용산더프라임의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,571만원으로 주변시세외 비슷합니다.