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용산 롯데캐슬 센터포레 아파트 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 12. 06:32

용산 롯데캐슬 센터포래는 효창 5구역을 재개발하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 환경 등 좋은 입지여건으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 입지와 시세를 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 용산 롯데캐슬 센터포레 개요

용산구 효창동 287번지 일대, 효창 5구역 주택재개발 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2019년 4월 입주한 478세대 아파트입니다. 효창공원앞역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상업 인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지 내 상가에는 스타벅스가 입점해 있으며, 478세대의 적은 세대수임에도 고급화된 커뮤니티센터가 있습니다. 또한, 조경 및 단지관리가 깔끔한 편입니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 6호선 및 경의중앙선 효창공원앞역 초역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 32분, 광화문역까지 약 17분, 여의도역까지 약 13분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 원표대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 금양초(409m)가, 중학교는 선린중(400m), 성심여중(969m), 신광여중(658m)이, 고등학교는 신광여고(724m), 성심여고(1km), 배문고(1.2km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 이근 소규모로 형성되어 있습니다. 학원가는 조금 아쉬움이 있습니다.

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환경 : 하나로마트 용산점, 이마트 마포점, 아이파크백화점, 이마트 용산점, 아이파크몰, 롯데아울렛 서울역점, 신세계백화점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 효창공원, 손기정공원, 만리2구역1공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 용산, 종로, 광화문, 여의도 권역 등의 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.3.31) 16억 7천만원, 매물평균가는 17억 5,950만원, kb시세는 16억 6천만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.26.) 8억원, 매물평균가는 9억 3천만원, kb시세는 8억 1,000만원입니다. 현재 매매와 전세 가격 모두 반등없이 보합하는 모습니다.

평균 전세가율은 48.6%이며, 현재 전세가율은 50%로 1.4% 올랐습니다. 전세가는 그대로 인데, 매매가 실거래가가 떨어져, 매전갭이 줄어들었습니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 9월 입주한 용산KCC스위첸의 매물가는 16억 5천만원, 4,853만원이며, 2014년 2월 입주한 용산더프라임(주상복합)의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,571만원이며, 2010년 8월 입주한 효창파크푸르지오의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,152만원입니다. 용산 롯데캐슬 센터포레의 매물가는 17억 6천만원, 평당가 약 5,176만원으로, 주변 시세보다는 조금 비싸보이나, 연식을 고려한다면, 꽤 괜찮은 가격으로 보입니다.