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의왕 센트라인 데시앙 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 2. 06:36

의왕 센트라인 데시앙은 오전 나구역 재개발로 지어질 총 733세대의 아파트입니다. 2023년 11월 9일에는 특별공급 청약이, 10일에는 1순위 일반공급 청약이, 13일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고문(전문).pdf

1.16MB

1. 의왕 센트라인 데시앙 개요

* 분양주소 : 경기도 의왕시 오전동 32-4번지 일원

* 단지규모 : 27-38층, 5개동, 총 733세대 / 민간분양분 532세대

* 분양/입주 : 분양 2023.10.30 / 입주 2026.11

* 건설사 : (주)태영건설

* 분양문의 : 031-427-7330

* 난방방식 : 지역난방

* 주차대수 : 807대 / 세대당 1.10대

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격을 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 및 착오에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
37.81A	39,100만원
37.91B	39,900만원
59.88A	67,500만원
59.52B	68,500만원
84.43A	93,700만원
84.63B	92,500만원
98.06	106,900만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 9억 3,700만원, 평당가 약 2,755만원이며, 59㎡의 분양 최고가는 6억 8,500만원, 평당가 약 2,854만원입니다. 분양가 적정여부는 주변 단지들의 시세 및 인근 분양단지들의 분양가와 비교해 보아야 알수 있습니다.

주변 단지들과의 실거래 평당 가격과 비교해 보겠습니다. 일단, 주변 단지들의 평당 평균가격은 약 2,124만원입니다. 의왕 센트라인 데시앙의 평균 평당가는 약 2,600만원으로 주변시세 보다는 약 3천만원 정도 비쌉니다. 연식을 고려해 보아도 주변 기축 단지들보다 분양가가 높으며, 안전마진은 없어 보입니다.

인근의 최근 분양단지들과 비교하여 보겠습니다. 인근 단지들의 평균 분양가는 약 2,501만원입니다. 해당 단지의 평균 분양가격은 약 2,600만원으로 평균 가격보다는 약간 높은 분양가입니다. 최근 분양을 하였던 단지들과 비슷한 시세로 보입니다. 정리하면, 인근 단지들보다는 비싼 분양가가 맞으나,(약 2억원 정도 비쌉니다.) 최근 인건비, 자재비 등의 건축비용 상승으로 주변의 최근 분양단지들과 비슷한 시세로 보입니다.