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DMC 호반 베르디움더포레 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 10. 6. 06:40

DMC 호반 베르디움더포레는 경기도 고양시 덕양구 향동지구의 좋은 입지에 지어진 아파트로, 교통호재, 학군, 상권 등 괜찮은 입지로 실거주로서 좋은 단지입니다. 시세 및 입지 분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악할 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. DMC 호반 베르디움더포레 개요

고양시 덕양구 향동동 552번지 일대, 향동택지지구 조성 사업 일환, 호반건설 시공으로 2019년 6월 입주한 970세대 아파트입니다. 상암/광화문/종로 일자리 인접, 초/중/고 도보 통학, 고양선 및 창릉신도시 호재 등의 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도합니다.

참고로, 향동동은 과거 그린벨트 지역으로, 택지의 개발이 제한되어 있었으나, 보금자리주택 개발사업으로 지금의 향동지구로 개발되었습니다.

2. 입지분석

교통 : 현재 교통은 안 좋은 편입니다. 인근에 도보로 이동할 수 있는 지하철 역은 없으며, 마을버스를 타고 경의중앙선 및 6호선 디지털미디어시티역으로 이동해야 하는 불편함있습니다. 다만, 서울과의 절대적 거리가 매우 가까우며,(특히 상암, 광화문/종로 권역 일자리가 매우 가깝습니다.), 주로 마을버스를 타고 향동지구를 나와 경의중앙선 디지털미디어시티역을 이용하거나, 광역버스를 타고 직장으로 이동합니다.(아침 출, 퇴근 시간 교통은 복잡합니다.)

학군 : 초등학교는 향동숲내초(초품아)가, 중학교는 향동중(716m)이, 고등학교는 향동고(223m)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 학원가는 단지 인근에 조성되고 있습니다.

고양시 덕양구 전체 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

고양시 덕양구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 : 단지 바로 옆, 향동지구 메인 상권이 위치하고 있으며, 생활편의시설이 계속 들어오고 있습니다. 또한, 향동천 산책로, 봉산, 향동수변공원 등의 녹지공간이 조성되어 있습니다. 특히, 상암, 종로, 광화문 등이 가까워 직주근접의 장점을 눌리 수 있습니다.

호재 : 고양시 덕양구 고양시청역에서 은평구 새절역을 연결하는 고양선 호재가(단지 인근 향동지구역 예정) 있으며, 해당 역사 개통 시 교통환경이 더 나아질 것으로 보입니다. 또한 향동지구 바로 옆에 3기 신도시인 창릉신도시가 예정되어 있어 신도시 준공 시 일자리, 주거환경, 학군 등의 인프라가 갖춰질 예정입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.25.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.5.10.) 8억 4,500만원, 매물평균가 9억 2,933만원, KB시세는 8억 3,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.21.) 5억 1,450만원, KB시세는 5억 3천만원입니다.

평균 전세가율은 62.7%이며, 최근 전세가율은 65.9%로 3.2% 올랐습니다. 최근 매매와 전세 가격 모두 오르고 있습니다. 매매보다 전세가격의 상승폭이 더 크며, 2023년 9월 대비 전세가의 상승이 눈에 띕니다.

인근 단지들의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 6월 입주한 DMC호반베르디움더포레3단지의 매물가는 8억 5,500만원, 평당가 약 2,515만원이며, 2019년 6월 입주한 DMC호반베르디움더포레2단지의 매물가는 8억원, 평당가 약 2,353만원이며, 2019년 6월 입주한DMC리슈빌더포레스트의 매물가는 8억원, 평당가 2,353만원입니다. DMC호반베르디움더포레 4단지의 매물가는 9억원, 평당가 2,647만원으로 주변 시세보다는 조금 비싼 편입니다. 향동지구의 시세를 리딩하고 있으며, 바로 옆단지인 3단지보다 약 4,500만원 가격이 높습니다. 아무래도, 단지인근에 개통될 예정인(먼 매래의 일입니다. ) 고양선 향동역 호재가 반영되었기 때문으로 보입니다. 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물시세는 약 3천만원 정도 상승하였으며, 계속해서 전세매물은 줄고 있습니다. 하반기 매매가 상승이 예상됩니다.