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동탄역 롯데캐슬 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리, GTX A! 동탄의 대장주!!

보이지 않는 손 2023. 11. 20. 06:17

동탄역 롯데캐슬은 동탄역 초역세권 단지로, 교통, 환경, 호재 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 동탄역 롯데캐슬 개요

경기도 화성시 오산동 1089번지 일대, 동탄2신도시 GTX A 예정지인 동탄역 인근에 위치하며, 롯데건설 시공으로 2021년 6월 입주한 940세대 아파트입니다. SRT 동탄역 초역세권, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 현재 화성시의 대장주 역할을 하고 있는 단지이기도 합니다.

참고로, 동탄신도시 아파트 단지들의 시세의 핵심은 동탄역과의 접근성입니다. 동탄역 롯데캐슬은 현재 동탄역과 지하로 연결되어 있어 상당히 매력적인 입지를 갖고 있습니다. 또한, 지상 최고 49층으로 현재 동탄신도시에서 가장 높으며, 랜드마크로서 손색이 없어 보입니다.(초등학교 접근성은 조금 아쉬움이 있습니다.)

2. 입지분석

교통 : SRT 동탄역 초역세권 단지입니다. SRT 이용 시 수서역까지 약 21분 이내로 이동할 수 있습니다. 특히 2024년 초에 개통되는 GTX-A를 이용 시 강남권역 일자리 까지 약 20분이내로 이동할 수 있어 교통입지가 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다. 또한, 자치 이용 시, 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구를 이용할 수 있습니다. 그 밖에 광역버스가 잘 되어 있어, 강남역까지 약 1시간 내외로 갈 수가 있습니다.

학군 : 초등학교는 여울초(3.5km, 배정초)가, 중학교는 청계중(514m, 동탄의 선호도가 높은 중학교입니다.), 이산중(1.2km), 다원중(1.4km)이, 고등학교는 동탄중앙고(1.2km), 아산고(1.3km),가 있습니다. 다만, 배정초등학교인 여울초의 거리가 상당해 아쉬움이 있습니다. 또한 학원가는 단지에 소규모로 형성되어 있습니다.

화성시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

화성시 전제 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 : 롯데백화점 동탄점, 이마트트레이더스 동탄점, 하나로마트, 이마트 동탄점, 홈플러스, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 동탄호수공원, 청계중앙공원 등의 충분한, 녹지공간도 조성되어 있습니다.

호재 : 교통호재가 많습니다. 앞에서도 언급했던 GTX-A 노선, 동탄인덕원선 등의 교통호재가 예정되어 있으며, 특히 GTX-A노선은 내년 상반기에 개통이 확정되어 교통입지가 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.10.21.) 15억 500만원, 매물평균가는 16억 8,286만원, kb시세는 15억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.11.5.) 6억 2천만원,매물평균가는 6억 3,882만원, kb시세는 6억 1천만원입니다.

평균 전세가율은 52.5%이며, 최근 전세가율은 39.4%로 13.1% 떨어졌습니다. 매매가는 GTX A 호재와 향후 미래가치로 많이 올랐으나, 실거주 가치인 전세가는 그래로여서 매전갭이 엄청 벌어졌습니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 9월 입주한 동탄역시범더샵센트럴시티의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,853만원이며, 2015년 9월 입주한 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,636만원이며, 2018년 9월 입주한 동탄역스트라우스의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,676만원입니다. 동탄역롯데캐슬의 매물가는 16억 9천만원, 평당가는 약 4,971만원으로 화성시의 대장주답게 가장 비쌉니다. 아무래도 교통호재의 미래가치가 다 반영된 가격으로 보입니다. 참고로, 같은 GTX A 노선이 지나가는 고양시 킨텍스나 파주시 운정신도시의 주변 아파트 경우, 아직 호재가 100% 반영안된 가격으로 화성시 동탄 대비 저평가된 가격으로 보입니다. 오히려 관심을 갖어야 할 지역은 고양시나 파주시로 판단됩니다. 꾸준한 가격 모니터링이 답입니다.