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북한산 힐스테이트 7차 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총청리, GTX A! 은평구 최대 수혜주!

보이지 않는 손 2023. 11. 21. 06:27

북한산 힐스테이트 7차는 불광 7구역 재개발로 지어진 아파트로, 교통, 환경, 호재 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 북한산 힐스테이트 7차 개요

은평구 불광동 643번지 일대, 불광 7구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2011년 7월부터 입주한 882세대 아파트입니다. 연신내역 역세권, GTX A 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 북한산 힐스테이트는 은평구에서 GTX A 노선 수혜를 가장 많이 받을 것으로 보이며(도보 5분 이내), 호재 실현 시 트리플 역세권이 됩니다. 다만, 지금은 단지 주변이 노후화 되어 깔끔하지 못하나, 향후 대조동, 불광동, 갈현동 등 대규모 정비사업이 예정되어 있어 주거 환경이 개선될 것으로 보입니다. 현재보다는 미래가 더 기대되는 아파트입니다ㅣ.

2. 입지분석

교통 : 은평구 내에서 교통은 좋은 편입니다. 지하철 3, 6호선 연신내역 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 분, 종로 3가역까지 약 분, 여의도역까지 약 분 이내로 이동할 수 있습니다. 특히 2024년 하반기에 개통 예정인 GTX-A를 이용 시 강남권역 일자리 까지 약 10분 내/외로 이동할 수 있어 교통입지가 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.(다만, 현재 통일로는 상습 교통 정체 구역입니다.) 또한, 자치 이용 시, 내부순환로, 수도권제1외곽순환도로, 강변북로, 월드컵대교를 통하여 수도권 주요업무지구를 이용할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 불광초(903m, 배정초)가, 중학교는 불광중(894m), 예일여중(1.2km), 신도중(1.9km)이, 고등학교는 동명여고(275km), 예일여고(1.2km), 선일여고(1.3km)가 있습니다. 또한 학원가는 구산역 인근 및 연신내역 인근에 조성되어 있습니다.

은평구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

은평구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 연서점, NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 롯데몰 은평점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 불광근린공원, 백련산 등의 충분한, 녹지공간도 조성되어 있습니다.

호재 : 교통입지에서도 언급했던 GTX-A 노선이 단지 인근의 연신내역을 지날갈 예정으로, 2024년도 하반기에 개통이 확정되어 입지의 가치가 더욱 더 올라가 갈 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.8.22.) 9억 5천만원, 매물평균가는 11억 6,333만원, kb시세는 10억 9,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.10.30.) 5억원,매물평균가는 5억 4천만원, kb시세는 5억 6천만원입니다.

평균 전세가율은 60.9%이며, 최근 전세가율은 59.9%로 0.1% 떨어졌습니다. 매매 실거래가는 올해 8월 이후 떨어진 가격으로 거래가 없었으며,(현재 매물가격은 2억원 정도 올라있습니다. 아무래도 GTX A 호재의 영향인듯 싶습니다.) 전세가 또한 하락 후 움직임은 없습니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 11월 입주한 불광롯데캐슬의 매물가는 10억 7천만원, 평당가 약 3,242만원이며, 2018년 10월 입주한 힐스테이트녹번의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,529만원이며, 2019년 1월 입주한 은평스타이뷰자이의 매물가는 10억 7천만원, 평당가 약 3,057만원입니다. 북한산 힐스테이트 7차의 매물가는 11억 2천만원, 평당가는 약 3,394만원으로 연신내역 인근 가장 비싼 시세를 형성하고 있으나, 연신내역 이전, 이후 역사 주변 단지들과 비교해 보면, 거의 비슷한 시세입니다. 참고로 gtx 호재 관련 동탄(동탄역 롯데캐슬은 약 17억원입니다.) 대비 가격은 괜찮아 보입니다.