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사가정 센트럴 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리 : 중랑구의 대장주!!

보이지 않는 손 2023. 10. 5. 06:31

사가정 센트럴 아아파크는 면목 3구역을 재개발하여 지어진 단지로, 교통, 호재, 자연환경 등의 비교적 강북권역에서 괜찮은 입지여건으로 관심도가 높은 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 사가정 센트럴 아이파크 개요

중랑구 면목동 1545번지 일대, 면목 3구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 2020년 7월 입주한 1,505세대 대단지 아파트입니다. 사가정역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 면목선 교통 호재, 자연환경 등의 입지환경을 갖추어 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 신축단지 답게 단지관리와 조경이 잘 되어 있으며, 면목역 인근에 재개발이 정비사업이 예정되어 있어 사업이 마무리된다면, 주변 환경이 획기적으로 변화할 것으로 보입니다. 현재보다 미래가 더 기대되는 아파트입니다.

2. 입지분석

교통 : 지하철 7호선 사가정역과 약 790m 떨어진(도보 약 10분 내외) 역세권 단지로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시, 동부간선도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 면동초(733m)가, 중학교는 용마중(983m), 중화중(1.2km), 면목중(1.2km)가, 고등학교는 동국대사범대학부속중(850m), 휘봉고(1.3km), 면목고(1.3km)가 있어, 초(찻길건너), 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 다만, 학원가는 단지 인근에 거의 형성되어 있지 않아 아쉬움이 있습니다.

중랑구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

중랑구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 홈플러스 면목점, 하나로마트 장안점, 코스트코 상봉점, 이마트 상봉점, 엔터식스 상봉점, 각종 상권 등의 상업인프라를 갖추고 있으며, 녹색병원, 삼육서울병원, 성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 중랑천 산책로, 용마산, 사랑공원, 용마도시자연공원 등의 녹지공간도 조성되어 있어 있습니다.

호재 : 동대문구 청량리역에서 중랑구 신내역을 연결하는 서울 경전철 면목선이 단지 인근 면목역을 지나갈 예정으로, 해당 노선의 개통 시, 교통 여건이 더 좋아진 예정입니다.

3. 시세분석

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.9.14.) 11억 3천만원, 매물평균가는 11억 9,986만원, kb시세는 10억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.09.16.) 6억 2천만원, 매물평균가는 7억 1,000만원, kb시세는 6억 1,500만원입니다. 최근 전세 실거래가는 그대로이나, 매매 실거래가는 반등하고 있는 모습니다.

평균 전세가율은 55.1%이며, 최근 전세가율은 55.3%로 0.2% 올랐습니다. 입주장을 마무리하면서 전세와 매매가격 모두 올랐으며, 최근 하락 후 매매가 반등하고 있습니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면(사가정센트럴아이파크의 매물이 없어 최근 실거래가로 비교함), 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2013년 4월 입주한 래미안 크레시티의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,676만원이며, 2023년 9월 입주한 래미안위브의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,636만원입니다. 사가정 센트럴 아이파크의 실거래가는 11억 3천만원, 평당가 약 3,434만원으로 주변 시세보다는 조금 싸지만, 입지를 고려해 보면, 비슷한 수준으로 보입니다. (해당 비교 단지들은 동대문구에 위치한 단지들임)

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.) 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석도 필수 사항입니다. 또한, 지역주택조합의 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가들과 상당하여야 겠습니다.