영등포 1-13구역 영등포 센트럴 푸르지오 위브 분양가, 평면도, 입지분석

영등포 센트럴 푸르지오 위브는 영등포 1-13구역을 재개발하여 지어질 단지로 교통, 상권, 일자리 등 괜찮은 입지 여건을 갖춘 아파트입니다. 분양가 예상, 입지 분석 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 영등포 센트럴 푸르지오 위브 개요

조감도

영등포구 영등포동5가 32-8 일대, 영등포 1-13구역 주택재개발 정비사업 일환, 대우건설과 두산건설의 컨소시엄으로 건설될 659세대 아파트입니다. 지하철 5호선 영등포시장역 초역세권, 상권 인프라, 신안산선 호재 등의 입지 여건을 갖춘 단지이기도 합니다. 

사업개요(왼쪽), 2011년 당시 해당 사업지 모습(오른쪽)

 

용도, 건축면적, 대지면적, 건폐율, 용적률 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

아직 분양 전이며, 청약은 한국부동산 홈페이지 인터넷 청약으로 진행될 예정입니다.

 

2. 추진경과

2010년 4월 조합설립인가를 받았으며, 2021년 7월 관리처분인가를 득하여 현재는 분양 준비 중입니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 33층, 5개동, 총 659세대 중 일반분양 물량은 175세대입니다. 상당히 적은 세대수로 청약 경쟁률은 치열할 것으로 보입니다.

 

 

평형은 타입별 다양하게 구성될 예정으로 40 타입은 31세대, 46 타입은 62세대, 59A 타입은 58세대, 59B 타입은 176세대, 76 타입은 61세대, 84A 타입은 31세대, 84B 타입은 60세대, 84C 타입은 122세대, 84D 타입은 31세대 입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

아직 분양이 안 되어 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 얼마 전 분양했던(2023.02.) 영등포 자이 시그니티의 전용 84㎡의 분양가는 11억 7천 9백만원, 평당가는 약 3천 4백만원 이었습니다. 평당 예상 분양가는 아마도 비슷한 수준인 3천만원 중반대가 되지 않을까 합니다.

 

 

인근 주변 단지와 시세를 비교하면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡ 매물 시세 기준(저/탑층 제외), 2020년 4월에 입주한 당산센트럴아이파크의 매물시세는 15억 8천만원, 평당가 약 4,938만원이며, 2020년 10월 입주한 주상복합 단지 포레나영등포센트럴의 매물시세는 12억 5천만원, 평당가 약 3,571만원이었습니다. 예상 평당 분양가인 3천만원 중반대는 주변시세와 비슷한 편입니다. 다만, 연식을 고려해 볼때는 괜찮은 분양가로 보입니다. 큰 금액이 오가는 부동산 거래인 만큼 반드시 본인의 가용자금과 주변 아파트 단지와 가격 비교 분석도 해봐야 겠습니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 5호선 영등포시장역과 약 235m 떨어진 초역세권으로  도보로 약 분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남여까지 약 40분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 8분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 양화대교, 마포대교, 서부간선도로를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 영중초(431m)가 중학교는 영원중(851m), 양화중(1km), 당산중(1.2km)이 고등학교는 영등포여고(945m), 대영고(2km)가 있어, 도보로 초등학교 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있으며, 가까운 양천구 목동 학원가를 이용할 수도 있습니다.(전철, 버스 이용, 도보 불가)

학원가

영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

영등포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 신세계백화점 타임스퀘어점, 이마트 영등포점, 롯데백화점 영등포점, 홈플러스 영등포점, 하나로마트 국회점, 롯데마트 양평점, 코스트코 양평점, 각종 상업시설 등 다양한 상권이 조성되어 있으며, 한강성심병원, 여의도성모병원 등 종합병원도 있습니다. 또한, 중앙어린이공원, 영등포근린공원, 도림천 산책로 등의 녹지공간이 있습니다.
• 호재 : 안산시 상록구 에리카캠퍼스역부터 여의도역까지 연결하는 노선인 신안산선의 영등포역사가 1호선 영등포역에 생길 예정입니다. 신안산선 개통 시 여의도역까지의 접근성이 더 좋아져 입지가치가 더 올라갈 것으로 보입니다.

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 공동시설 및 편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 편의시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 모의로 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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