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오산세교 파라곤 분양가, 평면도, 모델하우스, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 28. 06:45

오산세교 파라곤은 세교 2지구 오산대역 인근에 지어질 단지로 총 1,068세대의 대단지 아파트입니다. 2023년 12월 4일에는 특별공급 청약이, 5일에는 1순위 일반공급 청약이, 6일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

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입주자모집공고문.pdf

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1. 오산세교 파라곤 개요

* 분양주소 : 경기도 오산시 궐동 세교2지구 A3BL

* 단지규모 : 15-25층, 13개동, 총 1,068세대 / 민간분양분 1,068세대

* 분양/입주 : 분양 2023.11.24 / 입주 2026.04

* 건설사 : (주)라인건설

* 분양문의 : 1551-1068

* 난방방식 : 지역난방

* 주차대수 : 1,392대 / 세대당 1.30대

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 또는 착오에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
68.94	37,200만원
84.98A	45,300만원
84.89B	45,300만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 4억 5,300만원, 평당가 약 만원입니다. 분양가 자체만 놓고 본다면, 괜찮은 가격입니다. 국민평형에 수도권 가격이 4억대 중반이라면 괜찮아 보입니다.

인근 단지들과의 실거래가격을 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 7월 입주한 더샵오산센트럴의 매물가는 7억원, 평당가 약 2,121만원이며, 2023년 7월 입주한 호반써밋라포레의 매물가는 5억 4천만원, 평당가 1,636만원이며, 2023년 12월 입주한 더샵오산엘리포레의 매물가는 5억 1,142만원, 평당가 약 1,504만원입니다. 오산세교 파라곤의 분양 최고가는 4억 5,300만원, 평당가 약 1,332만원으로 확실히 기존의 단지들보다는 싼 분양가입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

6. 입지분석

교통 : 지하철 1호선 오산대역(도보 이용 불가하며, 마을버스 이용해야 함), 경부고속도로 오산IC, 수도권제2순환고속도로 북오산 IC 인접, 팔봉터널, 삼미터널 등의 교통수단을 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 참고로, 1호선 오대산역 분당선과 동탄 트램라인 오산 연장, 경부선철도 횡단도로 예정 등의 교통호재도 추진 중에 있습니다.