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운정신도시 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리, GTX A! 운정신도시 대장주!!

보이지 않는 손 2023. 11. 22. 06:27

운정신도시 아이파크는 운정신도시 내 핵심적인 곳에 위치하는 아파트로, 교통, 환경, GTX 호재 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 운정신도시 아아파크 개요

경기도 파주시 동패동 1781번지 일대, 2024년 개통예정인 GTX A 노선 운정역 인근 운정신도시 내 핵심적인 곳에 위치하며, 현대건설 시공으로 2020년 7월부터 입주한 3,042세대 대단지 아파트입니다. GTX A 교통호재, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 자연환경 등의 괜찮은 입지여건으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, GTX A 노선 수혜를 가장 많이 받을 것으로 예상되며, 개통이 되면, 주요 핵심업무지구인 강남권역 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 보여, 현재보다는 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다.

2. 입지분석

교통 : 현재 경의중앙선 야당역과 약 3.1km 정도의 거리를 두고 있어, 바쁜 출퇴근 시간에는 도보보다는 마을버스를 이용하여 이동합니다. 철도 이용 시 광화문역까지 약 57분, 시청역까지 약 53분, 서울역까지 약 50분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 제1, 2 자유로, 동서대로, 문산서울간고속도로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 또한, 단지 인근에 서울로 나가는(주로 광화무/종로 권역) 광역버스가 수시로 지나가 버스도 많이 이용합니다.

학군 : 초등학교는 동패초(초품아)가, 중학교는 동패중(800m)이, 고등학교는 동패고(480km), 운정고(750m), 가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

파주시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

파주시 중학교 전체 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 : 이마트 파주운정점, 홈플러스 운정점, 하나로마트 교하점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 향후 운정신도시 3지구 쪽 대규모 상권이 조성될 예정으로 향후 편의시설 인프라가 더 좋아질 예정입니다. 또한, 운정호수공원, 산내공원, 한울공원 등의 충분한 녹지공간이 조성되어 있습니다.

호재 : 무엇보다도 파주 운정신도시의 최대 숙제는 교통이었습니다. 그러나 2024년 하반기 GTX A 노선이 운정역에 개통될 예정으로, 강남구 삼성역까지 25분 이내로 이동할 수 있게 됩니다. 그 파급효과는 엄청날 것으로 보이며, 아무래도 GTX A노선의 개통의 수혜를 운정신도시 아이파크가 가장 많이 받게될 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.10.26.) 5억 1천만원, 매물평균가는 7억 8,603만원, kb시세는 7억 4,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.11.13.) 3억 9천만원,매물평균가는 3억 9,917만원, kb시세는 6억 6천만원입니다.

평균 전세가율은 48.6%이며, 최근 전세가율은 53.4%로 4.8% 올랐습니다. 매매 실거래가는 반등 후 소폭하락한 반면, 전세 실거래가는 올라 매전갭이 줄어든 것으로 보입니다. 한동안 입주물량이 좀 있어 가격이 하락할 여지가 큽니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 7월 입주한 운정신도시센트럴푸르지오의 매물가는 6억 8천만원, 평당가 약 2,000만원이며, 2022년 4월 입주한 초롱꽃8단지중흥S클래스의 매물가는 7억원, 평당가 약 2,121만원이며, 2021년 7월 입주한 e편한세상운정어반프라임의 매물가는 6억 5천만원, 평당가 약 1,970만원입니다. 운정신도시 아이파크의 매물가는 7억 5천만원, 평당가는 약 1,970만원으로 대장단지 답게 가장 비쌉니다. 하지만, 수도권 아파트 가격 대비 상당히 괜찮은 가격으로 특히, 같은 GTX A 노선이 지나가는 지역인 화성시 동탄역롯데캐슬의 시세는 16억 9천만원, 고양시 킨택스원시티의 시세는 13억원임을 고려해 본다면, 저평가되었다고 판단할 수 있습니다.