원당역 롯데캐슬 스카이엘 로얄동, 분양권, 분양가, 원당 뉴타운의 기대주!

원당역 롯데캐슬 스카이엘은 원당 4구역을 재개발하여 지어질 아파트로 교통, 호재, 상권 등 고양시 내에서 괜찮은 입지로 수도권 서북권 사람들의 많은 관심을 받은 단지입니다. 청약은 성황리에 마감되었으며, 현재도 꾸준한 거래가 있어 알아볼 필요가 있습니다. 분양권, 로얄동, 시세분석 등 핵심 사항만을 전달하겠습니다.

목차

 

1. 원당역 롯데캐슬 스카이엘 개요

조감도

고양시 덕양구 성사동 405-8번지 일대, 원당 4구역 주택 재개발 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 건설될 총 1,236세대(일반분양은 629세대) 대단지 아파트로 원당역 역세권, 다양한 호재 등 덕양구 내에서 좋은 입지로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다. 청약은 1순위 당해지역으로 성황리에 마감 되었으며, 원당 뉴타운 정비사업이 마무리 되는 시점에는 이 일대가 완전히 새롭게 변할 것으로 보여, 현재 보다는 미래가 더욱 기대되는 곳 입니다. 참고로 입주는 24년 8월 예정입니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

지하 6층 ~ 지상 36층, 총 11개동으로 구성되어 있습니다. 평형은 84 ~ 35㎡로 타입별로 다양하게 구성되어 있습니다.

타입 및 세대수

 

2. 청약 결과

평균 청약 경쟁률은 7.94:1, 최고 경쟁률은 18.07:1(47타입)으로 1순위 당해 마감을 하였습니다. 덕양구 내 괜찮은 입지로 많이 사람들이 청약을 신청한 결과 보여집니다.

청약 경쟁률

평형별 세부 청약 당첨 가점(최고점, 최저점)이 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

청약 세부 결과 및 당첨 가점 결과 내려받기

청약 경쟁률 및 당첨 가점.jpg

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 3호선 원당역과 약 376m 떨어진 역세권으로 도보 약 7분 이내로 이동할 수 있습니다. 지하철 이용 시 종로3가역까지 약 35분, 여의도역까지 약 55분, 강남역까지 약 65분 이내로 이동할 수 있으며,(강남 일자리까지의 거리 멉니다.) 자차 이용 시 수도권 제1순환고속도로, 서울문산고속도로, 자유로, 강변북로, 성산대교를 통하여 수도권 주요업지구로 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 성사초(413m)가, 중학교는 성사중(896m), 원당중(1.8km)가, 고등학교는 성사고(820m), 화수고(1.3km), 화정고(2.5km)가 있어 초등학교를 도보로 이동할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 주변에 소규모로 형성되어 있어 아쉬움이 있으나, 원당 뉴타운 재개발 사업 완료 시 조성될 것으로 보입니다.

학원가

고양시 덕양구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

 

• 환경 : 원당시장, 하나로마트 가좌점, 이마트 화정점, 롯데마트 화정점, 각종 상권(노후화됨) 등의 상업 편의시설을 갖추고 있으며, 명지종합병원도(화정동) 있습니다. 또한, 성라공원, 성사체육공원, 서삼릉공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
• 호재 : 서울 서부경전철과 연결되는 고양선 호재(고양시청역 예정)와 GTX-A노선 호재(3호선 원당역과 2정거장 떨어진 대곡역에 GTX-A노선 지나갈 예정)가 있습니다. 그 동안 철도 교통 수단으로 오로지 3호선 원당역만을 이용해야 했으나, 해당 교통 호재들 실현 시 서울 주요업무지구로의 접근성이 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다. 그 밖에 고양시정 이전, 성사혁신구의 호재도 있습니다.

 

4. 시세분석(분양권, 입주권, 분양가)

공급금액

전용면적 59㎡ 분양 최고가는 58,100만원, 평당가 약 2,324만원이었습니다.(전용면적 59 이상의 면적은 조합원 물량이었습니다.) 인근 단지와 비교해 보면, 2023년 6월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가) 2019년 12월 입주한 원당e편한세상과 2019년 10월 입주한 래미안휴레스트의 매물가는 4억 9천만원, 평당가 약 1,960만원입니다.

 

 

분양가인 평당 2,324만원은 주변시세보다 조금 비싸지만, 연식을 고려한다면, 주변 시세와 비슷한 분양가 였습니다.

2023년 6월 기준, 매물 시세를 보면, 전용면적 84㎡의 매물시세는 73,735만원이며,(조합원 분양가 46,735만원 + P 27,000만원), 평당가는 약 2,234만원입니다. 전용면적 59㎡의 매물시세는 58,410만원이며,(조합원 분양가 33,410만원 + P 25,000만원), 평당가는 약 2,433만원입니다.

전용 84 매물가(왼쪽), 전용 59 매물가(오른쪽)

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 확인과 주변 단지와의 가격비교는 필수 사항입니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

남향이며, 전용면적 84㎡가 주로 모여 있는 108동과 107동 고층이 많은 사람들이 선호하는 로얄동이 될 듯 싶습니다.  

단지배치도

호수별 배치도 내려받기

호수별배치도.pdf

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6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

견본주택 현장을 방문하시지 못하시 분들은 VR 모델하우스를 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 고급 주민 공동시설인 캐슬리안센터가 들어가며, 피트니스, 스크린골프장, 실내골프연습장, 키즈카페, 작은도서관, 독서실, 샤워실 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

서울대 벤처타운역 푸르지오 청약 정보, 모델하우스, 분양가 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리