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잠실 올림픽공원 아이파크 시세, 매매, 전세, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 30. 06:13

잠실 올림픽공원 아이파크는 풍납우성아파트를 재건축하여 지어졌으며, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 잠실 올림픽공원 아이파크 개요

송파구 풍납동 514번지 일대, 풍납우성아파트 주택재건축 정비사업 일환, 강동구청역 인근에 위치하며, 2019년 11월에 입주한 697세대 아파트입니다. 강동구청역 역세권, 일자리 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 올림픽공원, 한강, 성내천, 아산병원 등 자연환경과 병원이 단지를 둘러 쌓고 있는 정남향의 아파트이며, 각종 대규모 상업시설도 두루 갖추고 있습니다. 또한, 초등학교와 중학교도 품고 있어 아이 키우기에 매우 좋은 환경의 단지입니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 풍납 우성 아파트(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 8호선 강동구청역 역세권으로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 22분, 광화문역까지 약 36분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 올림픽대로, 올림픽대교, 동부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 풍성초(초품아)가, 중학교는 풍성중(단지 내)이, 고등학교는 잠실고(801m), 영파여고(846m), 보성고(2km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

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송파구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 : 하나로마트 성내점, 홈플러스 잠실점, 롯데월드몰, 롯데마트, 엔터식스 천호역점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 서울아산병원(단지 바로 옆), 강동성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 매봉산공원, 올림픽공원, 성내천 산책로, 광나루 한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남 권역 일자리 접근성이 좋아 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.7.15.) 16억원, 매물평균가는 17억 9,125만원, kb시세는 17억 3,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.10.20.) 9억 5천만원, 매물평균가는 9억 5천만원, kb시세는 9억 8천만원입니다.

평균 전세가율은 56.6%이며, 최근 전세가율은 60.8%로 4.2% 올랐습니다. 매매 실거래가는 하락 후 올해 7월 이후 거래가 없었으며, 전세 실거래가는 꾸준히 상승하여 매/전갭이 줄어든 것으로 보입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2008년 8월 입주한 파크리오의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 6,094만원이며, 2008년 7월 입주한 리센츠의 매물가는 22억 5천만원, 평당가 약 6,818만원이며, 2008년 9월 입주한 잠실엘스의 매물가는 22억 8천만원, 평당가 약 6,909만원입니다. 잠실 올림픽공원 아이파크의 매물가는 18억 3천만원, 평당가 약 5,382만원으로, 인근 단지들의 시세보다는 싼 편입니다. 다만, 해당 단지의 중층의 18억 초반대의 매물은 1건으로 나머지 매물은 20억원대 임을 참고하여 주시기 바랍니다. 참고로, 잠실엘스, 파크리오의 자세한 분석이 궁금하신 분들은 아래의 포스팅을 확인해 주시기 바랍니다.

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