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파주 운정신도시 우미린 파크힐스 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 13. 09:02

파주 운정신도시 우미린 파크힐스는 운정신도시 내 GTX A 노선 예정 역사인 운정역 인근에 지어질 단지로 총 522세대의 아파트입니다. 2023년 12월 18일에는 특별공급 청약이, 19일에는 1순위 일반공급 청약이, 20일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

모집공고-축약본.pdf

8.27MB

1. 파주 운정신도시 우미린 파크힐스 개요

* 분양주소 : 경기도 파주시 동패동 운정3지구 A33블록(동패동)

* 단지규모 : 25층, 6개동, 총 522세대 / 민간분양분 292세대

* 분양/입주 : 분양 2023.12.08 / 입주 2024.12

* 건설사 : 우미건설(주), (주)명상건설

* 분양문의 : 031-947-2100

* 난방방식 : 지역난방

* 주차대수 : 771대 / 세대당 1.47대

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
84.99A	47,810만원
84.99B	46,340만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 4억 7,810만원, 평당가 약 1,449만원입니다. 같은 분양 예정인 힐스테이트 더운정의 분양 최고 평당가는 약 2,247만원이며, 최근 운정에 분양하였던, 운정3 제일풍경채의 분양 최고 평당가는 평당가 약 1,694만원이었습니다. 인근 분양 평당가와 비교하여 보아도 굉장히 싼 분양가로 판단됩니다.(저라면, 힐스테이트 더 운정보다는 파주운정 우미린파크힐스를 선택할 듯 싶습니다.)

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2022년 4월 입주한 초롱꽃8단지중흥S클래스의 매물가는 7억원, 평당가 약 2,121만원이며, 2020년 7월 입주한 운정신도시 아이파크의 매물가는 7억 3천만원, 평당가 약 2,147만원이며, 2018년 7월 입주한 운정신도시센트럴푸르지오의 매물가는 6억 9천만원, 평당가 약 2,029만원입니다.파주 운정신도시 우미린 파크힐스의 평당가는 1,447만원으로 인근 단지들보다 확실히 싼 가격입니다. 안전마진은 최소 2억원 이상입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

6. 입지분석

교통 : 경의중앙선 운정역, 자유로, 제2자유로, 서울문산고속도로 등의 교통수단을 통하여 서울 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 무엇보다도 2024년 하반기 개통 예정인 GTX-A 노선이 단지 인근 "운정역"에 개통될 예정으로, 파주의 최대 단점이었던 교통 문제가 획기적으로 개선될 것으로 보이며, 해당 단지는 그 수혜를 직접적으로 받을 것으로 보입니다.