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힐스테이트 관악센트씨엘 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 25. 06:29

힐스테이트 관악센트씨엘은 2호선 봉천역 인근에 위치한 단지로 2023년 9월 25일 특별공급 청약, 26일 1순위 일반공급 청약, 27일 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 분양가 저평가여부, 입지분석, 청약 정보 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 쉽게 분양가 저평가 여부와 입지를 파악 하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고.pdf

0.85MB

1. 힐스테이트 관악센트씨엘 개요

* 기본정보 : 분양주소 서울시 관악구 봉천동 산101번지 일대

* 단지규모 : 3-28층, 9개동, 총 997세대 / 민간분양분 101세대

* 분양/입주 : 분양 2023.09.15 / 입주 2025.02

* 건설사 : 현대건설(주)

* 분양문의 : 02-873-2678

* 난방방식 : 개별난방

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 불이익은 청약 신청자 본인에게 귀속되므로 반드시 청약을 신청하시기 전에 아래의 링크에서 청약제한사항, 청약통장 가입내역, 청약자격진단, 세대구성원 조회 등 청약자격을 확인해 주시기 바랍니다.

청약 신청 시 많은 사람들이 궁금해하시는 청약 내용에 대한 국토부 공식 답변 모음집입니다. 청약 전 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

인터넷 청약 신청이 원칙입니다. 모바일 앱 '청약홈'이나 한국부동산원 홈페이지를 통해 청약이 진행될 예정이며, 청약 당일 원활한 청약 신청을 위해 반드시 공동인증서를 등록하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
58.92A	87,920
58.90B	90,080
59.96A	88,640
59.98B	90,610
59.97C	90,080

분양 평형이 전용면적 59㎡만 분양되어 조금은 아쉬움이 있습니다. 분양 최고가는 9억 610만원, 평당가 약 3,624만원입니다. 같은 평형대의 인근 신축단지들의 매물가격을 보면, 사당롯데캐슬골든포레의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 4,200만원이며, e편한세상서울대입구 2차의 매물가는 10억원, 평당가 약 4,347만원입니다. 힐스테이트 관악 센트씨엘은 분양최고가인 9억 610만원은 괜찮은 분양가로 보이며, 안전마진은 약 1억원 정도로 판단됩니다.

그렇다면, 인근 단지들의 실거래가와 비교해 보겠습니다.(전용면적 59㎡ 기준), 평당가는 e편한세상서울대입구2차(평당가 약 4,565만원), 사당롯데캐슬골든포레(평당가 약 4,102만원), e편한세상서울대입구(평당가 약 4,041만원), 힐스테이트관악센트포레(평당가 약 3,409만원) 순으로 높습니다. 인근 경쟁단지들의 실거래와 비교하여도 괜찮은 가격으로 보입니다.