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힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 3. 08:32

힐스테이트 금오 더퍼스트는 의정부 경전철 효자역 인근의 총 832세대의 아파트입니다. 2023년 11월 13일에는 특별공급 청약이, 14일에는 1순위 일반공급 청약이, 15일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고(축약).pdf

0.22MB

1. 힐스테이트 금오 더퍼스트 개요

* 분양주소 : 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원

* 단지규모 : 12-32층, 11개동, 총 832세대 / 민간분양분 408세대

* 분양/입주 : 분양 2023.11.01 / 입주 2025.12

* 건설사 : 현대건설(주)

ㄱ

* 분양문의 : 031-852-9805

* 난방방식 : 개별난방

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격을 미숙지 때문에 발생한 청약 신청서 오기재 및 착오에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
36.18	19,970만원
59.86A	43,110만원
59.96B	42,930만원
59.99C	43,150만원
75.90	53,110만원
84.96	58,950만원

전용면적 84㎡의 분양가는 5억 8,950만원, 평당가 약 1,786만원이며, 59㎡의 분양 최고가는 4억 3,150만원, 평당가 약 1,797만원입니다. 참고로, 최근에 분양한 의정부 푸르지오 클라시엘은 평당 약 2,017만원, 더샵 의정부역 링크시티은 평당 약 2,106만원으로 분양하였습니다. 최근 분양한 인근 단지들 대비해서는 확실히 쌉니다.

ㄱ

인근 단지들의 분양가 비교하여 보겠습니다. 인근 단지들의 평균 분양가는 약 1,713만원입니다. 해당 단지의 평균 분양가격은 약 1,786만원으로 인근 단지들의 분양가와 거의 비슷합니다. 연식을 고려한다면, 합리적인 분양가로 보이며, 안전마진은 최소 1억 이상으로 판단됩니다. 정리하면, 주변단지들의 시세보다 싸다고 판단됩니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

6. 입지분석

교통 : 의정부 경전철 효자역 역세권 단지이며, 수도권제1순화고속도로, 세종포천고속로고, 동부간선도로 등을 통해 서울 주요업무지구로 이동이 가능합니다. 또한, GTX-C(의정부역 예정), 7호선 연장 등의 교통호재도 있으며, 호재 실현 시, 교통입지가 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.