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서울숲 리버뷰 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 19. 06:30

서울숲 리버뷰 자이는 행당동 재개발로 지어진 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권, 환경 등 괜찮은 입지여건으로 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하신다면 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 서울숲 리버뷰 자이 개요

성동구 행당동 380번지 일대, 행당 6구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2018년 6월 입주한 1,034세대 대단지 아파트입니다. 왕십리역 및 한양대역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 중랑천 리버뷰, 상권인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 당초 행당 7구역으로 정비사업이 진행되었지만, 지분 쪼개기로 조합이 둘로 나뉘어졌습니다. 2015년에 관리처분인가를 득하여 분양을 하였으며, 미분양 없이 성황리에 청약을 마감하였습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 한양대역과 2/5호선 왕십리역 트리플 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 22분, 광화문역까지 약 14분, 여의도역까지 약 27분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 동부간선도로, 강변북로, 동호대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 행당초(528m)가, 중학교는 광희중(631m), 성수중(853m), 옥정중(2.89km)이, 고등학교는 무학여고(471m), 성수고(920m), 도선고(1.3km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 행당역 인근에 소규모 형성되어 아쉬움이 있습니다.

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 엔터식스 한양대점, 이마트 왕십리점, 롯데마트 행당역점, 홈플러스 동대문점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 중랑천 산책로, 진관원공원, 응봉체육공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문/종로 일자리 권역과 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.9.3.) 17억 5천만원, 매물평균가는 19억원, kb시세는 17억원이며, 전세 실거래가는(2023.8.17.) 8억 5천만원, 매물평균가는 9억 3,363만원, kb시세는 8억 7,500만원입니다. 최근 전세 실거래가는 변동이 거의 없으나, 매매 실거래가만 오르는 모습입니다.

평균 전세가율은 52.9%이며, 현재 전세가율은 52.6%로 0.3% 떨어졌습니다. 지난 상승장 시기에 매매가는 큰 폭으로 상승하여 매전갭이 커졌지만, 현재는 전세가는 보합, 매매가의 반등으로 매전갭이 줄어 들었습니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 9월 입주한 서울더샵(주상복합)의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,583만원이며, 2019년 5월 입주한 e편한세상금호파크힐스의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,853만원이며, 2018년 2월 입주한 힐스테이트서울숲리버의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,455만원입니다. 서울숲리버의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,455만원으로 주변시세보다는 비쌉니다. 한강을 품고있는 입지로 서울숲리버뷰자이와 거의 비슷한 시세를 형성하고 있습니다.