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소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 2. 05:45

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 소사역 역세권 인근에 지어질 단지로 총 986세대의 대단지 아파트입니다. 2023년 12월 7일에는 특별공급 청약이, 8일에는 1순위 일반공급 청약이, 11일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 입주자 모집공고.pdf

0.17MB

1. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 개요

* 분양주소 경기도 부천시 소사본동 134번지 일원

* 단지규모 35층, 6개동, 총 983세대 / 민간분양분 983세대

* 분양/입주 분양 2023.11.27 / 입주 2027.08

* 건설사 롯데건설(주)

* 분양문의 1811-7887

* 난방방식 개별난방

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격을 숙지하지 못하여 청약 신청서를 잘못 기재하거나, 착오에 의한 신청의 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

구분	바로가기
일반공급	자격 확인하기
기관추천	자격 확인하기
다자녀가구	자격 확인하기
신혼부부	자격 확인하기
생애최초	자격 확인하기

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액 (최고가 기준)
59.82	66,400만원
84.62A	82,300만원
84.73B	80,300만원
84.76C	81,000만원
101.51A	94,300만원
101.96B	92,300만원
132.80P	167,100만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 8억 2,300만원, 평당가 약 2,420만원이며, 59㎡의 분양 최고가는 6억 6,400만원, 평당가 약 2,766만원입니다. 분양 가격만 보고 판단하면, 비싸보이긴 합니다. 물론 인근 단지들과의 가격비교를 해봐야 적정 분양가격을 알수 있습니다.

소사역 인근 2021년 분양하였던 힐스테이트 소사역의 전용 84의 분양 최고가는 8억 5,200만원, 평당가 약 2,520만원이었습니다. 해당 단지의 평당 분양가는 2,420만원으로 거의 비슷한 분양 가격입니다. 오히려 해당단지는 2년 뒤 분양하여 조금은 싼 편으로도 보입니다.

인근 단지들과의 실거래가격을 보면, 소사역 롯데캐슬 더뉴엘(평당가 약 2,420만원), 항동제일풍경채포레스트(평당가 약 2,121만원), 구로항동중흥S클래스(평당가 약 1,807만원), 부천 일루미스테이트(평당가 약 1,578만원) 순으로 평당 가격이 높습니다. 인근 실거래 가격 대비해서는 비싼 편으로 판단됩니다. 안전마진은 거의 없어 보입니다.