티스토리 뷰

카테고리 없음

제일풍경채 검단 4차 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 29. 08:48

제일풍경재 검단 4차는 김포시 걸포동과 인접한 인천 검단신도시 내 지어질 단지로 총 1,048세대의 대단지 아파트입니다. 2023년 12월 7일에는 특별공급 청약이, 8일에는 1순위 일반공급 청약이, 11일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고문.pdf

0.14MB

1. 제일풍경채 4차 개요

* 분양주소 : 인천시 서구 불로동 검단신도시 AA22블록

* 단지규모 : 25층, 10개동, 총 1,048세대 / 민간분양분 1,048세대

* 분양/입주 : 분양 2023.11.27 / 입주 2027.02

* 건설사 : 제일건설(주), (주)산하에코종합건설

* 분양문의 : 1551-1048

* 난방방식 : 지역난방

* 주차대수 : 1,526대 / 세대당 1.45대

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 또는 착오에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
84.93A	54,900만원
84.85B	54,100만원
84.87C	53,600만원
110.97A	68,500만원
110.90B	68,800만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 5억 4,900만원, 평당가 약 1,663만원입니다. 분양가만 보면 상당히 매리트있는 가격으로 보입니다.

최근 분양하였던 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 전용 84의 분양 최고가는 5억 5,770만원, 평당가 약 1,728만원이었으며, 검단신도시 디에트르 더 에듀의 전용 84의 분양 최고가는 5억 8,781만원, 평당가 약 1,728만원이었습니다. 해당 단지의 평당 분양가는 1,663만원으로 검단신도시 내 최근 분양가보다도 싼 가격입니다.

인근 단지들과의 실거래가격을 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 6월 입주한 호반써밋1차의 매물가는 6억 5천만원, 평당가 약 1,970만원이며, 2021년 8월 입주한 검단신도시푸르지오더베뉴의 매물가는 7억원, 평당가 2,121만원이며, 2022년 9월 입주한 검단신도시2차에트르더힐의 매물가는 6억 7천만원, 평당가 약 2,030만원입니다. 제일풍경채 검단 4차의 분양 최고가는 5억 4,900만원, 평당가 약 1,663만원으로 인근 기축 단지들보다 저렴한 분양가 입니다. 안전마진은 최고 약 1억원 이상입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

6. 입지분석

교통 : 현재 단지와 가까운 지하철은 인천2호선 마천역과 김포골드라인 걸포북변역이 있으나 거리가 꽤 되어 도보는 불가하여 교통은 불편합니다. 하지만, 향후, 인천 1호선과 5호선 불로역이 예정되어 있어 해당 노선들의 개통 시 교통입지는 좋아질 것으로 보입니다. 물론 상당 시간이 소요될 것으로 보입니다.