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철산자이 브리에르는 철산주공 10, 11단지 주택재건축 정비사업으로 지어진 1,450세대의 아파트입니다. 2023년 10월 30일에는 특별공급 청약이, 31일에는 1순위 일반공급 청약이, 11월 1일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 철산자이 브리에르 개요
* 분양주소 : 경기도 광명시 철산동 105번지 일원
* 단지규모 : 10-40층, 14개동, 총 1,490세대 / 민간분양분 393세대
* 분양/입주 : 분양 2023.10.20 / 입주 2026.01
* 건설사 : 지에스건설(주)
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* 분양문의 : 1833-3020
* 난방방식 : 개별난방
* 주차대수 : 1,940대 / 세대당 1.30대
* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
2. 분양일정
3. 청약자격 확인
청약 자격을 확인하지 않아 청약 신청서를 잘못 기재하거나 실수한 내용은 청약자 본인의 책임으로 귀속되므로 청약 전에 반드시 청약 자격을 확인하여야 합니다.
많은 사람들이 어려워 하시는 청약 질문에 대한 국토교통부 공식 답변 모음집입니다. 청약을 신청하시기 전에 확인하여 주시면 좋을 듯 합니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 사전에, 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 59.99A | 84,900만원 |
| 59.99B | 88,000만원 |
| 59.94C | 87,600만원 |
| 59.91D | 84,500만원 |
| 59.50E | 87,200만원 |
전용면적 59㎡의 분양 최고가는 8억 8천만원, 평당가 약 3,825만원입니다. 분양가 자체로 보면 매우 비싼 분양가로 보입니다.
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인근 단지들의 평당가는 평균 2,463만원으로, 철산자이 브리에르는 아래의 5개의 단지들 중 서울 양천구의 목동파크자이 다음으로 높은 평당가입니다. 비싼 분양가로 보입니다. 주변 아파트 대비 대략 2억 5천만원 이상은 비쌉니다.
인근 분양 평균 평당가는 3,090만원으로 최근 분양을 하였던 인근 단지들과 비교해 보면 가장 비싼 분양가입니다. 인플레이션으로 분양가는 계속 오르는 추세라는 점을 감안하더라도 비싸다고 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 지하철 7호선 철산역, 1호선 구일역 및 개봉역을 이용할 수 있으며, 남부순환로, 서부간선도로, 안양천로 등을 통해 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.
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학군 : 도보로 통학이 가능한 도원초, 광명북초, 광명북중, 광명북고가 단지 인근에 위치하고 있어 안심통학이 가능하며, 연서도서관, 철산역 인근의 학원가 등의 교육인프라를 갖추고 있습니다.
환경 : 코스트코 고척점, 아이파크몰 고척점, 2001 아울렛, 각종 상권 등 상업 인프라를 갖추고 있으며, 광명시청, 광명경찰서 등의 관공서도 인근에 있습니다. 또한, 안양천, 현충근린공원, 사성공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 2층, 지상 40층, 총 14개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 1,940대, 세대당 1.3대 입니다.
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8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 피트니스, 골프연습장, GX룸, 필라테스룸, 작은도서관, 카페, 라운지 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치
모델하우스는 경기도 광명시 철산동 105번지에 위치하고 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
네이버 지도
경기도 안양시 만안구 석수동 859-9
map.naver.com
10. 청약 당첨 가능성 확인하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
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