강동 헤리티지 자이 분양가, 평면도, 로얄동, 분양권, 입지 분석 총정리

강동 헤리티지 자이는 신동아 1,2차 아파트를 재건축하여 지어질 대단지로, 교통, 학군, 환경, 호재 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해 분양권, 로얄동, 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 강동 헤리티지 자이 개요

조감도(왼쪽), 2023년 6월 기준 공사 현장(오른쪽)

강동구 길동 160번지 일대, 길동 신동아 1,2차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 2024년 6월에 입주 예정인 1,299세대 대단지 아파트입니다. 길동역 인근, 초/중/고 도보 통학, 교통 호재 등의 입지 여건이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 길동 신동아 1,2차 아파트 모습(오른쪽)

입주자모집 공고문 내려받기

2022000883 강동 헤리티지 자이 입주자모집공고문.pdf

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2. 청약 결과

당해 1순위 마감되었으며, 청약 평균경쟁률은 53.99:1이었으며, 일반분양 물량은 전용 59, 219세대만 공급되었습니다. 

청약 경쟁률

청약 세부 결과 및 가점(최저점, 최고점) 내려받기

청약 세부 결과 및 가점(최저점, 최고점).jpg

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 5호선 길동역과는 약 1.02km 떨어져 있으며(도보 약 16분), 지하철 9호선 중앙보훈병원역과는 약 1.34km 떨어져(도보 약 21분) 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 50분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 천호대교, 강변북로, 수도권제1순환고속도로를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 신명초(195m, 초품아)가, 중학교는 신명중(296m), 둔촌중(1km), 한산중(1.5km)가, 고등학교는 둔촌고(1km), 명일여고(1.2km), 한영고(1.3km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

학원가

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 홈플러스 강동점, 이마트 명일점, 하나로마트 둔촌점, 이랜드리테일 천호점, 각종 상권 등의 상업인프라를 갖추고 있으며, 중앙보훈병원, 강동성심병원 경의대의대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 승상산, 일자산, 무궁화공원, 명일공원 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 9호선 연장 호재가 있습니다. 해당 역사가 단지 바로 옆인 길동생태공원역에 생길 예정으로 개통 시 9호선 초역세권 단지로 교통입지가 좋아질 예정입니다.

 

4. 시세분석

분양가/전용59 매물가/ 전용84 매물가

• 일반분양은 전용면적 59㎡ 만 공급하였으며, 분양 최고가는 7억 7,500만원, 평당가 약 3,229만원이었습니다. 2023년 7월, 매물가 기준(저층 및 탑층 제외, 최저가), 전용면적 59㎡의 분양권 가격은 9억 5,000만원(P 2억원), 평당가 약 3,958만원이며, 전용면적 84㎡의 분양권 가격은  13억 9,000만원(P 3억 9천만원), 평당가 약 4,212만원입니다. 분양가 대비 약 1억 7천만원 정도는 오른 가격입니다.

 

 

• 주변 아파트와 가격 비교를 한다면, 2023년 7월, 전용 84㎡ 매물가 기준, 2020년 4월 입주한 바로 옆 단지인 e편한세상강동에코포레의 매물가는 12억 3천만원, 평당가 약 3,727만원이며, 좀 거리는 있지만 명일역 초역세권 단지인(2019년 6월 입주) 래미안솔베뉴의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,375만원입니다. 강동헤리티지자이는 2024년 6월에 입주예정인 단지로 연식이 4 ~ 5년 앞섭니다. 이를 고려해 볼 때, 분양권 가격인 13억 9천만원은 괜찮은 가격으로 보입니다. 
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 인근 아파트와의 가격비교분석은 필수 사항입니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

• 지하 3층 ~ 지상 33층, 총 8개동으로 구성되어 있으며, 주차대수는 1,590대로 세대당 1.22대입니다. 총 1,299세대 중 956세대가 조합원 물량, 일반분양은 219세대입니다.

 

 

• 그 중에서도 일반분양 전용면적은 59밖에 없습니다. 당연히 사람들이 선호하는 동과 평형은 조합원 물량이 많은 동일듯 싶습니다. 일단 초등학생 자녀를 둔 세대라면 신명초가 내려다 보이는 102동의 선호도가 높을 것으로 보이며, 교통 중요시 하는 세대라면, 107동이나 108동의 선호도가 높을 것으로 보입니다.

단지배치도

 

6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

현장을 방문하지 않더라도 E모델하우스를 통해 전용 59 타입의 실내를 보실 수 있습니다.

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 고급화된 주민 커뮤니티 시설인 클럽 자이안이 있으며, 골프연습장, 스크린골프, 피트니스, 카페테리아, 독서실, 스터디룸, 시니어클럽, 작은도서관, 스터디룸 등 다양한 주민 커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

 

주민 커뮤니티 시설

 

8. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

송파 시그니처 롯데캐슬 시세(전세, 매매), 커뮤니티, 로얄동, 평면도, 입지분석

 

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