래미안 신반포 리오센트 시세(전세, 매매), 평면도, 커뮤니티, 입지분석 총정리

래미안 신반포 리오센트는 신반포 24차 아파트를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권, 환경 등 좋은 입지환경으로 꾸준히 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해 시세 및 입지분석, 평면도, 커뮤니티시설 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 래미안 신반포 리오센트 개요

조감도(왼쪽), 현재 단지 정문(오른쪽)

서초구 잠원동 161번지 일대, 신반포24차 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2019년 6월 입주한 475세대 아파트입니다. 잠원역 및 신사역 역세권, 명문학군, 직주근접, 편의시설 인프라, 호재 등의 최적의 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도합니다.

 

 

참고로 단지명인 리오센트란, 강을 의미하는 스페인어인 리오와 중심을 의미하는 영어 센트럴의 앞 글자 센트의 합성어로 한강의 중심이라는 의미라고 합니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 신반포 24차 아파트 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 3호선 잠원역과 649m(도보 10분 이내) 떨어져 있으며, 3호선 및 신분당선 신사역과 약 830m(도보 약 13분 이내) 떨어진 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시, 강남역까지 약 9분 이내, 광화문역까지 약 20분 이내, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 한남대교, 강변북로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 신동초(720m)가, 중학교는 신동중(254m), 경원중(920m), 세화여중(2.5km)이, 고등학교는 반포고(1.8km), 압구정고(2.2km), 영동고(2.5km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있으며, 무엇보다도 우리나라 최대의 학원가인 대치동 학원가와 가깝습니다.

학원가

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• 환경 : NC백화점 강남점, 현대백화점 압구정본점, 신세계백화점 강남점, 엔터식스 강남점, 갤러리아 백화점, 하나로마트 청담점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 순천향대 서울병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 잠원한강공원, 사평리공원, 달맞이공원 등 녹지공간도 조성되어 있어 매우 쾌적합니다. 특히, 최대 일자리가 있는 강남구 테혜란로와 인접하여 직주근접의 장점도 눌릴 수 있습니다.

 

• 호재 : 신사역에서 송파구 위례중앙역을 연결하는 위례신사선 호재가 있습니다. 현재에도 교통입지는 너무 좋으나, 해당 노선 개통 시 입지가치는 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

시세 그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 전용 84 기준, 매매 실거래가는(2023.5.11.) 25억 8천만원, 매물평균가는 29억 8천만원이며, 전세 실거래가는(2023.7.29.) 11억 5,250만원, 매물평균가는 12억 5천만원입니다. kb시세는 아직 안 나왔습니다.

 

 

• 평균 전세가율은 50.7%이며, 현재 전세가율은 44.9%로 5.8% 떨어졌습니다. 2023년 2월 매매가와 전제가가 모두 떨어져 반등없이 현재는 보합상태입니다.

 

• 인단 단지들의 매매가와 비교하면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 6월 입주한 신반포르엘의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,235만원이며, 2018년 7월 입주한 신반포자이의 매물가는 30억원, 평당가 약 8,824만원입니다. 래미안 신반포 리오센트의 현재 매물가는 28억원, 평당가 약 8.235만원으로 주변시세와 비슷한 수준입니다.

 

• 부동산 매매는 큰 금액 거래되므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트와의 가격비교분석도 필수 확인 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 32층, 총 6개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 860대, 세대당 1.81대입니다. 전 동 남향을 바라보게 배치되어 있습니다.

 

단지 배치도

동, 호수 배치도

 

 

 

 

 

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 고급화된 커뮤니티 시설인 클럽래미안이 있으며, 골프연습장, 사우나, 피트니스, 도서관, 시니어클럽, 어린이집, GX룸 등 다양한 주민커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

 

 

 

6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지

 

 

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