개포래미안 포레스트 시세, 커뮤니티, 평면도 입지분석 총정리

개포래미안 포레스트는 개포시영아파트를 재건축하여 지어진 대단지 아파트로, 교통, 일자리, 학권, 환경 등 입지환경이 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 로얄동 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

목차

 

1. 개포래미안 포레스트 개요

단지전경(왼쪽), 단지정문(오른쪽)

강남구 개포동 1282번지 일대, 개포시영아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2020년 9월에 입주한 2,296세대 대단지 아파트입니다. 구룡역과 매봉역 더블역세권, 학군지, 직주근접, 각종 인프라환경 등의 최적의 입지 여건을 갖추어 실거주하기에 좋은 단지이기도합니다.

 

 

참고로 분양 당시 분상제 적용으로 주변 시세보다 분양가가 낮아 청약 평균 경쟁률이 41:1을 기록하며, 성황리에 분양을 마감하였습니다.  

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 개포시영아파트 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 수인분당선(912m, 도보 약 14분 내외) 구룡역과 3호선 매봉역(1.4km, 도보 약 22분 내외) 더블역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 8분, 판교역까지 약 16분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로를 통하여 수월하게 수도권 업무지구로 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 구룡초(780m, 혁신초), 포이초(694m, 혁신초)가, 중학교는 휘문중(3.1km), 중동중(2.4km), 대청중(1.4km)이, 고등학교는 개포고(844m), 언남고(1.2km), 숙명여고(1.3km)가 있어 초, 중, 고 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지주변에 형성되어 있으며, 무엇보다도 대치동 학원가와 가까이 있습니다.

학원가

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 영동농협 본점, 롯데백화점 강남점, 이마트 양재점, 코스트코 양재점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 매봉산, 양재천 산책로, 개포목련공원, 말죽거리공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 눌릴 수 있습니다. 

 

 

 

3. 시세분석

시세 그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.6.26.) 24억 3천만원, 매물평균가는 25억 5,983만원, kb시세는 23억 8,333만원이며, 전세 실거래가는(2023.6.2.) 11억원, 매물평균가는 12억 1,318만원, kb시세는 12억원입니다.

 

 

• 평균 전세가율은 52.3%이며, 현재 전세가율은 45.3%로 7% 떨어졌습니다. 최근 전세가는 그대로인데, 매매가의 반등따른 전세가율 하락으로 보입니다. 매매가의 반등이 장기추세로 이어질지는 꾸준히 지켜봐야 할 듯합니다.
• 인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 11월 입주 예정인 디에이치퍼스티어아이파크의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,485만원이며, 2019년 2월 입주한 래미안블레스티지의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,647만원입니다. 개포래미안포레스트의 매물가는 24억 5천만원, 평당가 약 7,206만원으로 주변 시세 대비 조금은 저평가 된 것으로 보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 5층 ~ 지상 최고 35층, 총 31개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수 총 3,961대, 세대당 1.72대입니다.

단지 배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 골프연습장, 스카이라운지 카페, 사우나, 게스트룸, 숲포레스트카페, 숲 레스토랑, GX룸, 키즈카페, 코인세탁실, 세탁소 등 다양한 주민 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

주민 커뮤니티 시설

 

 

6. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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