래미안 루센티아 시세(전세, 매매), 로얄동, 평면도, 커뮤니티, 입지분석 총정리

래미안 루센티아는 가재울 뉴타운 5구역을 재개발하여 지어진 아파트로 서대문 내에서도 학군이 좋아 아이키우기 좋은 단지입니다. 그 외 가좌역 인근, 상암 일자리 근접 등 입지로 서울 서북권 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 시세 및 입지분석, 로얄동, 커뮤니티 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

목차

 

1. 래미안 루센티아 개요

조감도(왼쪽), 현재 단지전경(오른쪽)

서대문구 남가좌동 390번지 일대, 가재울뉴타운 5구역 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2020년 2월 입주한 997세대 대단지 아파트입니다. 가좌역 역세권, 상암동 일자리 인접, 초/중/고 도보 통학(서대문구 내 아이키우기 좋은 곳입니다.), 교통 호재 등 입지 환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지입니다.

 

 

참고로, 가재울 뉴타운 5구역은 가재울 뉴타운 중 가장 사업속도가 느렸습니다. 다른 단지들이 착공이 시작되었을 때, 조합이 설립되었습니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

 

3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 가장 가까운 역은 경의중앙선 가좌역있습니다. 약 930m 떨어져 있어 도보로 14분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 25분, 강남역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다. 주로 마포구 상암일자리나 종로, 광화문 일자리의 거주자가 많으로 버스 이용을 많이 합니다. 또한, 자차 이용 시 내부순환로, 강변북로, 성산대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 가재울초(213m, 혁신초), 연가초(998m, 혁신초)가, 중학교는 가재울중(677m), 동명여중(4km), 이화/금란중(2.8km)이, 고등학교는 가재울고(731m), 충암고(1km), 숭문고(3.7km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변에 조성되어 있습니다.

학원가

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서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 남가좌점, 이마트 수색점, 홈플러스 월드컵점, AK백화점 홍대, 현대백화점 신촌점, 명지대 앞 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 동신병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 홍제천 산책로, 갈매연어린이공원,  궁동공원, 안산자락길 등의 녹지공간이 조성되어 있어 쾌적합니다. 특히, 마포구 상암동 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다. 

 

• 호재 : 양천구 목동역에서 동대문구 청량리역을 연결하는 서울 경전철 강북횡단선 호재가 있습니다. 해당 노선의 역사가 단지 바로 앞 가재울뉴타운역에 정차할 예정으로 노선 개통 시, 교통입지가 개선될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

4. 시세분석

시세 그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 전용면적 84㎡ 기준, 최근 매매 실거래가는(2023.6.9.) 10억 5,500만원, 매물평균가는 12억 7,964만원이며, kb시세는 12억원입니다. 또한 전세 실거래가는(2023.7.19.) 6억원, 매물평균가는 7억 5천만원, kb시세는 6억 3천만원입니다. 

 

 

• 평균 전세가율은 49.2%이며, 현재 전세가율은 56%로 6.8% 올랐습니다. 2023년 1월 매매가와 전세가 모두 하락 후 매매가는 반등이 없었으나, 전세가가 소폭상승하여 매/전갭이 줄어 들었습니다.

 

• 주변 단지들의 매매가와 비교해 보면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 12월 입주한 DMC에코자이의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,636만원이며, 2022년 7월 입주한 DMC금호리센시아의 매물가는 14억원, 평당가 4,118만원입니다. 래미안 루센티아의 현재 매물가는 12억원, 평당가 약 3,529만원으로 주변시세와 비슷하거나 조금은 싼 편입니다.

 

• 부동산매매는 큰 금액이 거래되므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 인근 아파트들과의 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도 (로얄동 확인)

지하 4층 ~ 지상 최고 25층, 총 11개동이며, 얕은 경사가 있습니다.(단지가 도로를 사이에 두고 2개의 구획으로 필지가 나뉘어져 있습니다.) 주차대수는 총 1,273대이며, 세대당 1.27대입니다.

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사람들이 선호하는 동은 중앙공원을 끼고, 정문을 바라보고 있는 103동 1호라인이라고 합니다. 특히 단지의 시야를 가로 막는 106 ~ 109동의 최고 층수가 11층으로 고층은 시야가 확보됩니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 골프연습장, GX룸, 멀티룸, 독서실, 시니어 클럽, 사우나, 카페테리아 등 다양한 주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

주민커뮤니티 시설

주민커뮤니티 시설

 

 

8. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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