서대문 영천 반도유보라 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

서대문 영천 반도유보라는 영천구역 재개발 정비사업으로 지어질 주상복합 단지로 교통, 일자리 접근성, 환경 등이 좋은 아파트이기도 합니다. 분양은 올해 7, 8월 진행할 것으로 보여 미리 알아둘 필요가 있습니다. 시간 낭비를 줄여 드리기 위해 분양가, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 서대문 영천 반도유보라 개요

조감도

서대문구 영천도 69-20번지 일대, 영천구역 주택재개발 정비사업 일환, 반도건설의 시공으로 건설될 주상복합 단지로(아파트, 오피스텔로 구성 됨) 독립문역 역세권, 광화문/종로 일자리 인접 등의 입지여건을 갖추어 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다. 다만, 대지지분이 적어 동간 간격이 좁은 점 그리고 적은 세대수가 아쉽습니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

용적률, 조합원수, 대지지분, 건폐율 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2008년 3월 조합설립인가를 받았으며, 2020년 2월 관리처분인가를 득하여 현재는 분양을 앞두고 있습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 5층 ~ 지상 23층, 2개동, 총 315세대(아파트 199세대, 오피스텔 116실) 중 108세대가 일반분양 물량입니다. 공급물량 자체가 소량이라 아마도 청약 경쟁률은 높지 않을까 합니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 전용면적 59타입은 71세대, 84A 타입은 36세대, 84B 타입은 72세대, 84C 타입은 18세대, 141 타입은 1세대, 143 타입은 1세대 입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

아직 분양 공고가 안되어 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 서대문구가 분양가 상한제 적용지역이 아닌 점, 인플레이션으로 인한 건축비 및 인건비 상승, 인근 시세 고려(최근 분양했던 DMC 가재울 아이파크의 평균 평당 분양가는 3천만원 중반대 였음) 등을 고려해 보건데, 예상 분양가는 평당 3천만원 후반대에서 4천만원 초반대 정도로 책정될 듯 합니다.

 

 

인근 단지의 시세와 비교를 해보면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡ 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 2월 입주한 경희궁자이의 매물시세는 19억 5천만원, 평당가 약 5,735만원, 2019년 6월 입주한 경희궁롯데캐슬의 매물시세는 15억원, 평당가 약 4,412만원입니다. 예상 분양가인 평당 3천만원 후반대는 꽤 괜찮은 가격으로 보입니다. 다만, 해당 단지의 세대수가 적고 주상복합이라는 점을 고려해보면 주변 시세와 비슷해 보입니다. * 부동산 매매 전 각자의 가용자금 확인과 주변 단지와의 가격 비교분석은 필수 사항입니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 3호선 독립문역과 약 340m 떨어진 역세권 아파트로 도보로 약 6분 이내로 이동할 수 있습니다.(5호선 서대문역은 도보 15분 거리에 있습니다.) 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 10분, 여의도역까지 약 15분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시에는 강변북로, 마포대교, 올림픽대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 편하게 이동할 수 있습니다. 특히 광화문, 종로, 시청 권역 일자리 접근성 매우 좋습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 금화초(422m)가, 중학교는 동명여중(348m), 인창중(750m), 중앙여중(1.2km)가, 고등학교는 숭문고(자사고, 2.6km), 인창고(702m), 중앙여고(1.2km)가 있어 중학교와 초등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 학원가는 영천시장과 경희궁자이 주변이 있으나, 규모가 매우 적어 아쉬움이 있습니다.

학원가

서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 영천시장, 하나로마트 사직점, 롯데마트 서울역점, 롯데아울렛 서울역점, 현대백화점 신촌점, 각종 소규모 상권 등이 있으며(단지 주변 대규모 상업시설은 없습니다.), 세란병원, 서울적십자병원, 연대 세브란스 병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 종로, 광화문 권역의 일자리 지구와 매우 가까워 출, 퇴근하기에 좋은 거리입니다. 그 밖에 독립문어린이공원, 창덕공원, 안산자락길 등의 녹지공간이 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

주상복합 아파트로 다양한 주민 공동시설이 들어올 예정입니다.

주민 공동시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 각자의 청약 가점을 모의로 입력한 후 당첨 가능을 확인하여 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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