철산자이 더 헤리티지 분양가, 분양권, 평면도, 입지 분석 총정리

철산자이 더 헤리티지는 철산주공아파트 8/9단지를 재건축하여 지어질 아파트로 교통, 학군, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 합니다. 시간 낭비를 줄여 들이기 위해 시세, 로얄동, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 철산자이 더 헤리티지 개요

조감도

경기도 광명시 철산동 235번지 일대, 철산주공 8,9단지 주택재건축 정비사업 일환, GS건설 시공으로, 2025년 5월에 입주 예정인 3,804세대 대단지 아파트로, 지하철 7호선 철산역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 서울 인접 등 입지 환경이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 청약 결과

청약경쟁률

청약 세부 결과 및 가점(최저점, 최고점) 내려받기

청약 세부 결과 및 가점(최저점, 최고점).jpg

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 7호선 철산역이 약 700m 떨어져, 도보로 약 10분 이내로 이동할 수 할 수 있는 역세권 단지로, 지하철 이용 시 구디역까지 약 분, 가디역까지 약 분, 강남역까지 약 분, 여의도역까지 약 분, 광화문역까지 약 분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자가용 이용 시 를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 도덕초(초품아, 278m)가, 중학교는 광명중(472m), 광명북중(577m), 철산중(1.5km)이, 고등학교는 광명고(511m), 광명북고(623m), 진성고(1.7km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 학원가는 철산역 주변에 조성되어 있습니다.

학원가

광명시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

광명시 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 이마트 광명점, 롯데아울렛 가산점, 이랜드리테일 구로점, 현대시티아울렛 가산점, 아이파크몰, 하나로마트 구로본점, 각종 상권 등 다양한 상권 인프라를 갖추고 있으며, 광명성애병원, 구로성심병원, 명지성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 도덕산, 안양천 산책로, 현충근린공원, 광덕산 근린공원 등의 녹지공간이 조성되어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.

 

4. 시세분석

전용면적(㎡)	세대수	최고가
59	1,400	81,000만원
84	110	104,900만원
114	121	119,900만원

• 전용면적 84㎡의 분양 최고가는 10억원 초반대, 평당가 약 3,085만원이며, 59㎡의 분양최고가는 8억원 초반, 평당가 약 3,240만원이었습니다. 현재 전용 84㎡의 분양권 매물가는 13억원으로 분양가로 매수하였다면, 약 2억 5천만원 정도 오른 가격입니다. 참고로 kb 시세는 아직 안나왔습니다.

 

 

 

• 주변 단지의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2022년 3월 입주한 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지의 매물가는 13억원, 평당가 약 3,939만원이며, 2021년 3월 입주한 철산센트럴푸르지오의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,750만원으로, 철산자이 더 헤리티지의 분양권 매물가인 13억원은 주변 시세와 비슷한 수준입니다. 다만, 연식이 고려 해볼 때, 괜찮은 가격으로 보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 거래되는 자산으로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자를 확인해야 하며, 주변 단지와의 가격비교 분석도 필수 확인 사항입니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 3층 ~ 지상 40층(최고), 총 23개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 5,208대, 세대당 1.36대로 매우 쾌적합니다. 또한 모든 동이 남향을 바로보게 위치해 있으며, 단지 곳곳 녹지 공간도 많습니다.

 

 

 

사람들이 선호하는 동은 대형 평수가 위치해 있으며, 안양천 조망이 가능한 101동, 114동, 115동이라고 합니다. 

단지배치도

 

6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

견본주택을 방문하지 않아도 타입별 실내를 E모델하우스를 통하여 보실 수 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 고급화된 커뮤니티 시설이 클럽 자이안이 있으며, 피트니스, 골프연습장, GX룸, 작은도서관, 독서실, 탁구장, 수영장, 실내놀이터, 필라테스룸, 카페테리아 등 다양한 주민커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

주민 커뮤니티 시설

 

8. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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