평촌 센텀 퍼스트 할인 분양 줍줍? 분양가, 로얄동, 입지 분석 총정리

평촌 센텀 퍼스트는 덕현지구 재개발로 지어질 대단지 아파트로 학군, 교통호재, 상권인프라 등을 갖춘 입지의 단지입니다. 올해 초 청약 당시 전용 84를 제외 미분양을 기록하여 청약실적이 저조한데요, 현재 10%의 할인분양을 진행하고 있어 관심이 가는 아파트이기도합니다. 분양가, 입지분석, 할인분양 등 핵심 내용만을 추려 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 평촌 센텀 퍼스트 개요

조감도

안양시 동안구 호계동 992-1번지, 덕현지구 주택재개발 정비사업 일환, 디엘이엔씨와 코오롱글로벌 컨소시엄으로 건설될 총 2,886세대 대단지 아파트로 (참고로 초기 착공 시 아파트 이름이 e편한세상 하늘채 평촌센텀퍼스트였으며, 22년 11월 평촌센텀퍼스트로 최종 변경하였습니다.) 단지 인근 초, 중, 고가 있어 도보 통학 가능(평촌학원가 이용 가능), 다양한 상업인프라, 동탄/인덕원선 호재 등 실거주로서 괜찮은 단지이기도 합니다. 다만, 단지 남쪽 안양교도소가 위치하는 점은 해당 단지의 최대 단점입니다.(2030년까지 철거한 후 문화와 공원으로 조성될 예정이라고 합니다.) 입주는 23년 11월 예정되어 있습니다.

사업개요(왼쪽), 2011년 당시 사업지 모습(오른쪽)

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평촌 센텀 퍼스트 변경 입주자모집공고문(전문).pdf

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2. 청약 결과

전용면적 84㎡을 제외, 전 평형 미달로 청약이 마감되었습니다. 가장 경쟁률이 높았던 타입은 84A로 2.68:1, 가장 경쟁률이 낮았던 타입은 46 타입으로 0.05:1이 었습니다. 아무래도 금리인상과 부동산 하락장 속 청약의 영향을 받은 듯합니다.(물론 당시 고분양가 영향도 있었습니다.)

 

청약 세부 결과 및 청약 당첨 가점(최저점, 최고점)과 미달 세대수가 궁금하신 분들은 확인하여 주시기 바랍니다.

청약 세부결과 및 당첨 가점(미달세대수 포함).jpg

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 역세권 아파트는 아닙니다. 지하철 4호선 범계역과 1/4호선 금정역이 약 2.4km 정도 떨어져 도보 이용은 어려워 마을버스로 역사까지 이동 해야합니다. 지하철 이용 시 , 강남역까지는 약 35분, 광화문역까지는 약 50분, 여의도역까지는 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다.(버스 이동 시간 제외, 순수 지하철 이동 시간) 또한 자차 이용 시 수도권 제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 강남순환도시고속도로, 서해안고속도로를 통하여 수도권 주요업지구를 수월하게 이동할 수 있습니다.

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• 학군 : 초등학교는 덕현초(217m)가, 중학교는 대안여중(504m), 신기중(551m), 대안중(646m)이, 고등학교는 평촌과학기술고(200m), 백영고(1.4km), 평촌고(1.4km), 동안고(1.8km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다.  또한 학원가는 안양시 최고의 학원가인 평촌학원가와 가까워 도보 이용이 가능합니다.

학원가

안양시 전체 중학교 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

안양시 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 홈플러스 안양점, 롯데마트 의왕점, NC백화점 평촌점, 롯데백화점 평촌점, 이마트 평촌점, CGV, 한림성심병원, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 호계근린공원, 자유공원, 덕현지구 공원 등이 있어 쾌적한 편입니다. 다만, 단지 앞 길 건너 안양교도소가 있어 아쉬움이 있습니다.(2030년까지 철거 예정입니다.)
• 호재 : 화성시 동탄부터 안앙시 인덕원을 연결하는 인덕원, 동탄선이 단지 바로 앞에 지나갈 예정(호계사거리역)으로 해당 노선 개통 시, 역세권 아파트로 거듭날 예정입니다. 또한, 지하철 1/4호선인 금정역에는 GTX-C노선이 지나갈 예정입니다.

 

4. 10% 할인 분양 정보, 시세분석

올해 초 청약 미달로, 6월 5일부터 할인 분양을 하고 있습니다. 10% 할인된 분양가는 평균 평당가 약 2,890만원입니다. 전용 59㎡의 경우 평균 7억 1천만원 정도 입니다. 이 외 시스템 에어컨 무상설치 제공(전용 36/46㎡ : 1대, 전용 59/72/84㎡ : 3대), 발코니 무료 확장도 제공합니다. 

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인근 단지와 시세를 비교하면, 2023년 6월,  전용 면적 59㎡ 매물 기준(저/탑층 제외)  2019년식 평촌더샵아이파크의 매물가는 7억 2천만원, 평당가 약 2,880만원, 2021년식 평촌어바인퍼스트의 매물가는 6억 8천만원, 평당가 약 2,720만원입니다. 10% 할인된 분양가인 7억 1천만원은 거의 주변 시세와 비슷한 분양가로 보입니다. 현재 시세로 볼 때, 안전마진은 거의 없은 수준이지만, 연식을 고려하면 괜찮아 보입니다.

할인분양 관련 계약은 모델하우스 현장에서 진행되고 있습니다. 계약률이나 잔여 물량이 궁금하신 분들은 모델하우스를 방문하시거나 아래의 전화번호로 연락하여 주시기 바랍니다.

네이버 지도

 

계약 전 반드시 본인의 가용자금 확인과 주변 인근 단지와의 아파트 가격비교, 분석도 필수 사항입니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 38층, 23개동, 총 2,886세대 대단지로 평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있습니다. 로얄동은 아무래도 안양교도소 방면의 동보다는 평촌학원가 방면의 쪽 동이 좋아보이며, 그 중 전용 84가 모여있는 단지 중앙의 동인 109 ~ 115동이 괜찮아 보입니다.

단지 배치도

동호수 배치도

 

6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

모델하우스 현장을 방문하지 않아도 VR을 통하여 실내를 보실 수 있습니다.

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

대단지 단지 내 실내 스크린 골프연습장, 사우나, 실내 체육관, 피트니스, GX룸, 웰컴라운지, 코인세탁실, 주민회의실 등 다양 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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