평촌 자이 아이파크 매매, 전세 시세, 평면도, 입지 분석 총정리

평촌 자이 아이파크는 임곡3지구 재개발로 지어진 단지로 다수의 교통호재가 예정되어 있어 수도권 서남권 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 대단지 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 평촌 자이 아이파크 개요

조감도(왼쪽), 현재 모습(오른쪽)

안양시 동안아구 비산동 1185번 일대, 임곡 3지구 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2022년 1월 입주한 총 2,737세대 대단지 아파트입니다.

 

 

안양역 인접, 다수의 교통 호재, 초/중 도보 통학 등의 입지환경으로 실거주로서 괜찮은 단지입니다. 향후 교통입지가 더 좋아질 단지로 현재보다 미래가 더 기대되는 아파트입니다.

단지 정보(왼쪽), 2011년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 1호선 안양역과 약 977m 떨어져, 도보 15분 정도에 이동할 수 있는 거리입니다.(바쁜 출근 시간에는 마을버스를 이용하여야 합니다.) 지하철 이용 시 가산디지털단지역까지 약 15분, 강남역까지 약 50분, 광화문역까지 약 55분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동이 가능합니다. 또한 자차 이용 시 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 서해안 고속도로, 강남순환고속도로를 통하여 수도권 주요업무지로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 안양동초(534m, 경사가 꽤 있습니다.)가, 중학교는 임곡중(629m), 안양부흥중(1.5km), 비산중(1.5km)가, 고등학교는 양명여고(1.2km), 양명고(1.3km), 부흥고(1.5km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근(소규모)과 안양시 최대 학원가인 '평촌 학원가'를 이용할 수 있습니다.(도보 이용은 어려우며, 학원버스를 이용해야 합니다.) 

단지 인근 학원가(왼쪽), 평촌 학원가(오른쪽)

안양시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

안양시 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 이마트 안양점, 하나로마트 비산점, NC백화점 안양점, 엔터식스 안양역점, 하나로마트 안양점, 홈플러스 평촌점, 롯데백화점 평촌점, 각종 상권 등 다양한 상업 편의시설을 갖추고 있으며, 안양샘병원, 메트로 병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 관악산, 안양천, 학의천, 관악산산림욕장, 임곡2차 주공공원, 충훈공원 등 녹지공간이 조성되어 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다. 
• 호재 : 거리는 조금 있지만(4.2km), 인덕원역을 지나가는 추가 노선들 호재가 있습니다. 지하철 4호선 인덕원역는 향후 동탄인덕원선, 월곶판교선, GTX-C 노선, 인천 도시철도 2호선이 지나갈 예정으로 노선 개통 시 파급력은 해당 단지까지 미칠 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

4. 시세분석

시세 그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 최근 전용 84㎡의 매매 실거래가는(2023.6.28.) 9억 1,000만원이며, 매물평균가는 9억 8,600만원이며, 전세 실거래가는(2023.7.15.) 5억 8,000만원이며, 매물평균가는 6억 1,724만원입니다. 2022년 상반기 금리 인상 이슈와 입주로 인한 매물량 증가로 매매와 전세 모두 가격 하락 후 최근까지 반등은 없는 보합 상태입니다.

 

 

 

• 인근 단들과의 매물가격을 비교하여 본다면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외), 2022년 4월 입주한 힐스테이트비산파크뷰의 매물가는 8억 5천만원, 평당가 약 2,656만원이며, 2021년 11월 입주한 평촌래미안푸르지오의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,676만원입니다. 평촌자이아이파크의 매물가는 9억 5천만원, 평당가 약 2,794만원으로, 주변 시세와 비슷합니다. 다만, 연식 대비 조금 싼편으로 보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금과 대출이자를 확인해야 하며, 주변 단지와의 가격비교 분석도 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재

지하 1층 ~ 지상 29층, 총 22개동으로 이루어져 있으며, 경사가 있습니다. 또한 주차는 세대당 1.3대로 여유롭습니다. 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

현장을 방문하지 않아도, E모델하우스를 통하여 타입별 단지 내 실내를 보실 수 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 스튜디오, 피트니스, 스크린 및 실내 골프연습장, 독서실, 코인세탁실, 작은도서관, 카페테리아, GX룸, 다목적 운동실, 사우나 등 다양한 주민편의시설을 갖추고 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

 

8. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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