등촌 1구역 재건축 총정리 : 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

등촌 1구역은 교통, 학군, 일자리 접근성, 호재 등의 입지가 좋아 서울 서남권의 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 분양은 이르면 올해 하반기 진행될 듯하여 미리 알아볼 필요가 있습니다. 분양가, 평면도, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 등촌 1구역 재건축 개요

조감도

강서구 등촌동 366-24번지 일대, 등촌 1구역 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설의 시공으로 건설될 총 517세대 단지입니다. 등촌역 역세권, 초/중/고 도보 통학 가능, 교통 호재 등의 입지 여건이 좋아 실거주하기에 괜찮은 아파트이기도 합니다. 참고로 당초 분양은 2022년 하반기였으나, 부동산 침체기로 분양을 늦추게 되었다고 합니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

대지면적, 건폐율, 용적률, 연면적, 조합원 수 등 좀 더 자세한 내용이 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2009년 1월 조합설립인가를 받았으며, 2018년 5월 관리처분인가를 득하여, 현재는 이주 후 철거 준비를 하고 있다고 합니다. 이르면 올해 안에 분양이 진행될 수 있습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 4층 ~ 지상 15층, 12개동, 총 541세대(임대 26세대) 중 269세대가 일반분양 물량입니다. 전체 세대 중 약 50%가 일반분양 물량입니다만, 청약을 치열할 것을 예상됩니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 일반분양 평형별 세대수는 84A 타입은 72세대, 84B 타입은 29세대, 84C 타입은 54세대, 84D 타입은 10세대, 59A 타입은 90세대, 59B 타입은 14세대입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

최근에 분양이 진행 중인 서울대 벤처타운 푸르지오의 평당 분양가는 약 3,119만원, 분양을 마친 DMC 가재울 아아파크의 평당 분양가는 3,443만원이었습니다. 최근 분양가와 인근 시세를 고려한다면 예상 분양가는 평당 3천만원 초, 중반대로 책정될 가능성이 큽니다. 다만, 건축비 상승과 강서구가 분양가 상한제 적용지역이 아니라는 점으로 분양가가 조금은 높게 나올 여지가 있습니다.

 

 

인근 단지의 시세와 비교해 보면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외 최저가), 2019년 4월 입주한 목동롯데캐슬마에스트로의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,750만원이며, 2022년 3월 입주한 가양역 두산위브의 매물가는 12억 3천만원, 평당가 약 3,968만원입니다. 예상 분양가인 3천만원 초반대는 얼추 주변 시세와 비슷하다고 보여집니다. 행당 단지의 입주가 2026년인 점을 감안한다면, 연식 대비 괜찮은 분양가로도 볼 수 있습니다. * 큰 거래 금액이 오가는 거래인 만큼 반드시 본인의 가용자금 확인과 주변 단지와의 가격 비교를 해봐야 겠습니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 9호선 등촌역과 약 535m 떨어진 역세권으로 도보 약 10분 이내로 이동할 수 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 15분 이내로 이동할 할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 월드컵대교, 강변북로를 통하여 수도권 업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 등촌초(203m)가 중학교는 백석중(114m), 등촌초(312m), 신정여중(1.3km)가, 고등학교는 한가람고(2.5km), 영일고(241m), 대일고(1.1km)가 있어 초등학교, 중학교, 고등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근 및 염경초, 염동초 인근에 조성되어 있습니다.(규모는 작습니다.)

학원가

강서구 전체 중학교 학업 성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강서구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 등촌점, 홈플러스 강서점, NC백화점 강서점, 이마트 목동점, 현대백화점 목동점, 각종 상권 등을 갖추고 있으며, 부민변원, 이화여대의과대학 부속 서울병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 일자리 집중지역인 여의도 접근성이 좋아 직주근접의 이점도 누릴 수 있습니다. 그 밖에 한강 산책로, 등마루 공원, 봉제산 공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
  
• 호재 : 강북횡단선 및 원종홍대선 호재가 있습니다. 강북횡단선은 양천구 목동역과 동대문구 청약리역을 연결하는 노선으로 등촌역에 역사가 생길 예정이며, 원종홍대선은 부천시 원종역과 홍대입구역을 연결하는 노선으로 단지와 가까운 거리에 위치한 강서구청 쪽에 역사가 생길 예정입니다. 2개의 노선 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민 편의 및 커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

주민공동시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

미리 청약 전 자신의 청약 가점을 입력한 후 당첨가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

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