방화 6구역 강서 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

강서 센트럴 아이파크는 방화 6구역을 재건축하여 지어질 단지로 교통, 학군, 상권 등 입지가 좋아 많이 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 합니다. 분양이 23년 9월 예정되어 있어 미리 알아볼 필요가 있습니다. 분양가 예상 및 입지 분석 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 강서 센트럴 아이파크 개요

조감도

강서구 방화동 608-97번지 일대, 방화 6구역 주택 재건축 정비사업 일환, HDC현대산업개발 시공으로 건설될 557세대 아파트입니다. 9호선 신화방화역 초역세권, 초, 중학교 도보 통학, 상업인프라 등 입지가 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다. 참고로 공사비 문제로 한 동안 분양이 연기되었으나, 최근 다시 속도를 내어 올해 안에 분양이 진행될 예정입니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 해당 사업지 모습(오른쪽)

조합원 수, 용적률, 건폐율, 연면적, 대지면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2. 추진경과

2017년 4월 조합설립인가를 받았으며, 2021년 8월 관리처분인가를 득하여, 현재는 이주, 철거가 진행 중이며, 2023년 9월 분양을 목표로 하고 있습니다. 

사업개요

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 16층, 10개동, 총 557세대 중 조합원 물량 제외 약 300세대가 일반분양 물량입니다. 서울 서부권역에서 괜찮은 입지로 많은 청약통장이 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성될 예정입니다. 전용면적 128㎡는 6세대, 115㎡는 82세대, 84㎡는 674세대, 76㎡는 44세대, 59㎡는 121세대, 44㎡는 30세대 입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

최근 서울시 서부권역의 분양가를 보면, 분양 평당가가 약 3천만원 초반대로 책정되어 있습니다.(DMC 가재울 아이파크 : 약 3,443만원/ 서울대 벤처타운 푸르지오 : 약 3,119만원) 최근 분양 시세 고려, 예상 분양가는 평당 3천만원 초, 중반대로 형성 될 듯 합니다. 물론 건축비 상승과 강서구가 분양가 상한제 적용지역이 아니라는 점으로 예상 분양가는 이보다 더 올라갈 수 있겠습니다.

 

 

인근 단지의 매물 시세와 비교해 보면, 2023년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가), 2017년 8월 입주한 마곡힐스테이트의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 3,971만원이며, 2016년 7월 입주한 마곡엠벨리 8단지의 매물가는 13억원, 평당가 약 3,714만원입니다. 예상 분양가인 평당 3천만원 초, 중반대는 주변 시세와 비슷한 수준입니다. 다만, 연식을 고려한다면, 조금은 괜찮은 분양가로 보입니다. * 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 각자의 가용자금 확인과 주변 단지와의 가격 비교를 해봐야 합니다.

 

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 9호선 신방화역 초역세권으로 도보 3분 이내의 거리에 위치해 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 여의도역까지 약 25분, 광화문역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대교, 가양대교, 강변북로, 인천국제공항고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로의 이동이 수월합니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 송정초(487m)가, 중학교는 공항중(263m), 마곡중(612m), 방화중(776m)가 고등학교는 한가람고(6.8km), 공항고(647m), 한서고(1.2km)가 있어, 초등학교와 중학교는 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 신방화역 인근에 소규모로 형성되어 있습니다.

학원가

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강서구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 마곡점, 롯데백화점 김포공항점, 롯데몰 김포공항점, 롯데마트 김포공항점, NC백화점 강서점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 개화산, 마곡2공원, 서울식물원 등의 녹지공간이 조성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 
• 호재 : 부천시 소사역부터 고양시 대곡역까지 연결하는 대곡소사선이 김포공항역을 거쳐 지나갈 예정으로 입니다.(사실 대곡소사선의 직접적인 수혜지역은 고양시입니다.)

대곡소사선 개통 시기, 노선도, 운정연장 여부, 수혜단지 등 총정리

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민 커뮤니티 시설이 들어 올 예정입니다.

주민 공동시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

사전에 본인의 청약 가점을 입력하여 보고, 당첨 가능성을 확인 해 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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